El resguardo de las propiedades a través del derecho es una de las preocupaciones de cualquier inversionista o persona natural con respecto a su inmueble. Por ello te hablaremos en este post acerca de qué es y cómo surge el derecho inmobiliario como ley atendiendo los requerimientos de quienes necesitan saber que resguardo tiene su propiedad.
Todo ciudadano es amparado por el derecho a ejercer dominio sobre su propiedad lo que constituye un derecho privado avalado por un contrato o documento de compra-venta. Pero, ¿Qué ocurre en caso de alquiler o sociedad en relación a un inmueble? Es precisamente aquí donde resulta necesario saber cómo surge el derecho inmobiliario.
Se trata del respeto de dominio sobre lo adquirido y allí es como surge el derecho inmobiliario investido de legalidad o amparado por la ley, aunque, tiene su variante de un país a otro, en esencia todos se caracterizan por actos y contratos que regulan la propiedad.
El derecho inmobiliario es la rama del derecho de bienes, de contenido especial, que regula todo lo relacionado con los bienes inmuebles que además están sujetos a un sistema registral. La clave de cómo surge el derecho inmobiliario, es la necesidad de regular todas las operaciones que pueden realizarse sobre los bienes que la ley define como raíces.
Estos bienes, son aquellos que no pueden desplazarse del lugar en que se encuentran y están sujetas al derecho de un particular o de la administración pública. Entonces, el derecho mobiliario se encarga de la forma en que se crean, transmiten, modifican, adquieren o extinguen los derechos que una persona física o jurídica tiene sobre una propiedad
Finalmente, también abarca los aspectos referentes a la gestión de estos inmuebles, es decir, licencias urbanas, de obras o las normas que regulan las comunidades de vecinos.
El derecho inmobiliario es una disciplina que se adapta a las nuevas situaciones sociales y surge del contacto de las personas a través de transacciones. En consecuencia, el acto de la adquisición, disfrute y venta de un inmueble ha generado todo un campo de actuación de diferentes disciplinas para solucionar estos asuntos.
Para entender la propiedad desde el punto de vista civil es necesario centrarse en lo que reza el propio Código Civil: “La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las establecidas en las leyes.”
En este sentido, lo nombra como un derecho real que posiciona al propietario en una situación de señorío absoluto, poseyendo todas las facultades posibles sobre el bien. Al respecto y para su mejor comprensión, veamos las características del derecho de propiedad:
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