Rehabilitacion de edificios

Curso de Rehabilitación de Edificios y Vivienda

El volumen creciente de intervenciones en edificios ya existentes hace necesario un conocimiento exhaustivo de los procedimientos y las técnicas de intervención, con el objeto de asegurar que la rehabilitación que se persigue es la adecuada y se realiza de forma efectiva y segura para la integridad y durabilidad de los edificios, así como para el mejor confort de sus usuarios.

¿Qué me aporta el Curso de Rehabilitación de Edificios?

El Curso Rehabilitación Edificios se ha desarrollado en colaboración con expertos en rehabilitación de edificios de Euroinnova, para dar a conocer de una forma exhaustiva los procedimientos y las técnicas de intervención con el objeto de asegurar que la rehabilitación que se persigue es la adecuada, y se realiza de forma efectiva y segura para la integridad y durabilidad de los edificios, así como para el mejor confort de sus usuarios.

La demanda de obras de rehabilitación en edificaciones está actualmente en auge ante la caída en la venta de viviendas y en la edificación de nueva planta. Los profesionales del sector de la edificación requieren de una formación complementaria, centrada en la patología edificatoria, que les habilite para poder asumir la adecuada responsabilidad en los trabajos de rehabilitación.

¿Qué es la rehabilitación de edificios?

El término "rehabilitación" se refiere al proceso de devolver algo a un buen estado de conservación. En el sector de la construcción, la renovación se refiere al proceso de mejorar o modernizar un edificio antiguo, dañado o defectuoso.

Se opone a la "reequipamiento", que consiste en dotar a algo de un componente o característica que no tenía originalmente, o a la "remodelación", que es un proceso de mejora mediante la limpieza, la decoración o el reequipamiento.

Según la normativa de construcción, se entiende por reforma importante la renovación de un edificio en el que se renueva más del 25% de la superficie de la envolvente del edificio.

Es habitual que la gente adquiera propiedades deterioradas, a menudo casas, y las renueve como medio de aumentar su valor. 

¿Qué se necesita para rehabilitar un edificio?

Preparar cuidadosamente la renovación antes de empezarla es crucial para calcular el coste y el programa probables y, en última instancia, para llevar a cabo un proyecto satisfactorio y sin problemas.

A continuación mencionaremos lo necesario para llevar a cabo un proceso de rehabilitación de edificios:

Encontrar el proyecto adecuado

Los motores de búsqueda en línea son la forma más fácil de encontrar propiedades adecuadas, aunque hay que tener en cuenta que los agentes pueden no conocer el verdadero potencial de algunas propiedades.

También se pueden encontrar propiedades por el boca a boca, o simplemente manteniendo los ojos abiertos al pasar por los edificios.

Conseguir financiación

Si la reforma va a ser más estética, los bancos le pueden ser la mejor opción para obtener un préstamo. Si se requiere un trabajo más estructural, es decir, para hacer la propiedad habitable, entonces la financiación puede requerir un prestamista especializado que le facilite una hipoteca.

Evaluar el estado inicial del edificio

Es importante obtener una evaluación detallada del estado del edificio. Se puede encargar a un perito colegiado que elabore un informe sobre el edificio en el que se identifiquen las reparaciones esenciales o las investigaciones adicionales necesarias.

Esto también ayudará a identificar el tipo de construcción utilizado en toda la estructura, lo que puede proporcionar una orientación en términos de rediseño y técnicas de construcción adecuadas.

Asegurar el edificio

Un edificio empezará a deteriorarse si se deja vacío durante más de unos meses. Esto puede acelerarse rápidamente si la humedad entra en el interior debido a ventanas rotas, baldosas resbaladizas, etc.

Una propiedad vacía también puede ser susceptible de sufrir vandalismo, allanamiento y robo. Puede ser necesario un seguro de edificios y de responsabilidad civil para protegerse de daños, incendios, obras de construcción, etc.

Conseguir el consentimiento

Un abogado puede ayudar a comprobar los títulos de propiedad o el contrato de arrendamiento para cualquier otra restricción de desarrollo que pueda aplicarse.

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