Tasacion online

Aprende a realizar operaciones de tasacion online?

¿Qué es la tasación inmobiliaria?

La tasación inmobiliaria online es una VALORACIÓN OBJETIVA QUE REALIZA UN PROFESIONAL sobre un determinado inmueble. En función del valor asignado, el banco determinará cuánto está dispuesto a prestarnos para la adquisición de un crédito, podemos determinar el valor ajustado para un alquiler de un local o inclusive la valoración del patrimonio.

Se trata de la medida que utilizan los bancos para garantizar sus préstamos, por lo que es una de las medidas más importantes en las entidades financieras. Hay múltiples razones por las cuales se debe llevar a cabo una tasación, y las más conocida en la obtención de un préstamo hipotecario.

La REALIZACIÓN DE UNA CORRECTA TASACIÓN supone para la empresa un valor añadido a la hora de vender o comprar, por lo que el proceso debe llevarse a cabo con la mayor exactitud posible, que permita que el proceso de compra-venta del inmueble se realice dentro de la normalidad y legalidad.

Si deseas formar parte de este mundo y ser el profesional que posibilite y medie entre las operaciones financieras de inmuebles, este es tu momento. Matricúlate en nuestro curso online en tasaciones inmobiliarias gratis y especialízate en la realización de tasaciones que permitan llevar a cabo operaciones fiscales, fusiones de empresas, actualización de balances, ventas, herencias…

¿En qué consisten las tasaciones inmobiliarias de la tasación online?

Las tasaciones inmobiliarias suelen estar relacionadas con la venta de una vivienda, pero también se pueden utilizar con otras finalidades que detallaremos más adelante. Esta operación se realiza bajo una normativa legal que establece criterios y metodología que deben seguir las tasadoras. En España, la ley que recoge todo lo relacionado con las tasaciones inmobiliarias es la Orden Ministerial de fecha 30 de noviembre de 1994 emitida por el Ministerio de Economía y Hacienda. Los métodos que se usan son los siguientes:

1. Las tasaciones inmobiliarias por comparación con otros inmuebles.
2. Las tasaciones inmobiliarias por costos.
3. Las tasaciones inmobiliarias basadas en la capitalización de rentas.

Concretamente te ofrecemos la posibilidad de realizar tasaciones  inmuebles urbanísticos, conocer la normativa aplicable, calcular el valor de reemplazamiento bruto y neto por el método de coste, calcular el valor del mercado por el método de comparación, conocer las valoraciones de la ley del suelo… en definitiva ponemos a tu disposición una formación específica que te formará como tasador inmobiliario, abriéndote las puertas de un mercado amplio y con una gran demanda de profesionales especializados.

¿Para qué sirve la tasación online?

Las tasación inmobiliaria persigue más motivos a parte de la venta de un inmueble, sino también los motivos de inicio para la tasación inmobiliaria. Hay que tener en cuenta que las tasaciones tienen un periodo de vida de 6 meses. Y estos son algunos de los motivos que podemos encontrar:

-Venta de residencia.

-Reparto de herencias.

-Separación de bienes.

-Reclamación en expropiaciones.

-Subastas.

-Procesos de quiebra o embargos.

-Para aportar garantías o avales.

Tasador Inmobiliario

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¿Qué es el método de comparación?

El método de comparación es el más usado en la actualidad por todas las sociedades de tasación en el cálculo del valor de los inmuebles. Su uso se ha distanciado mucho con respecto a otros métodos empleados en diferentes países o ámbitos y que se centran en módulos georeferenciados con coeficientes correctores.

El método de comparación se basa en buscar fincas lo más similares posible a la que estamos valorando en un entorno de características parecidas y próximo. Se suelen usar seis testigos comparables para que la fiabilidad de los resultados sea lo mayor posible. Antes de realizar el análisis de las muestras es  necesario pasar por un proceso de homogenización para encontrar un valor unitario aplicable al inmueble a valorar.

Después de seleccionar las muestras el siguiente paso sería ponderarlas a la baja o a la alza en una serie de parámetros básicos que hacen que su valor sea aún más comparable a nuestra finca valorada.

Una vez que se han ponderado todas las muestras respecto a la finca que está siendo objeto de valoración aún nos queda el paso más importante y es establecer aquellas fincas del muestreo que se consideren más representativas y darles un mayor peso que las que se considera menos representativas.

Al final del método se obtiene un valor unitario que será el que se multiplicará por la superficie de la finca a valorar.

¿Qué se entiende por la ley del suelo en España?

La ley del suelo es la ley que se encarga de regular las obligaciones y los derechos de los propietarios de terrenos en España. Se trata de la piedra angular del derecho urbanístico ya que regula el valor del suelo y el derecho a edificar. En 1956 se promulga la primera ley del suelo española.

Desde el punto de vista de la planificación territorial y el urbanismo el suelo es el espacio físico sobre el que se construyen las infraestructuras y los edificios. La planificación urbanística y la regulación definen distintas categorías del suelo dependiendo de la tipología de iniciativas que se autoriza sobre ellos, tales como equipamientos públicos, construcción de viviendas, vías de transporte, construcciones industriales, a´reas de recreo o protección ambiental, suelo agrícola, etcétera.

¿Qué elementos hay que tener en cuenta respecto al precio de la vivienda?

Los siguientes elementos son los que debemos tener en cuenta a la hora de fijar el precio de una vivienda  para ponerla en venta al precio y valor en el que se encuentre en ese momento. Y los elementos que influyen en el precio final son:

-La ubicación: influye directamente en el precio de la vivienda, los inmuebles que se ubican en zonas céntricas en grandes ciudades tiene un precio más elevado que los ubicados en regiones rurales.

-Los servicios próximos, siempre tendrá un precio más elevado una casa que esté cercana a una parada de metro o bus, a parques, centros de salud o supermercados.

-La superficie, en las tasaciones inmobiliarias se miden los metros que hace la vivienda y se mira su distribución, así como si tienen garaje, balcón, trastero, etc.

-La calidad de los materiales, los acabados de una casa así como los materiales empleados, su aislamiento y suelo influyen y mucho en el precio final de la vivienda.

-La situación del inmueble, son más atractivas aquellas que están orientadas al sur ya que están más iluminadas durante el invierno.

-La antigüedad.

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