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(Matricúlate en este Curso Valoración Inmobiliaria y consigue una Titulación de Postgrado, expedida por Euroinnova Business School, junto a un Título Propio adicional de 8 ECTS, expedido por la Universidad Europea Miguel de Cervantes)

Modalidad
Online
Duración - Créditos
620 horas - 8 ECTS
Baremable Oposiciones
Administración pública
Becas y Financiación
Sin Intereses
Equipo Docente
Especializado
Acompañamiento
Personalizado
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Alumnos

Plan de estudios de Curso Valoracion Inmobiliaria

CURSO VALORACIÓN INMOBILIARIA. Realiza este Curso Valoración Inmobiliaria, como formación de Postgrado, y obtén 8 créditos universitarios. ¡Amplía tus posibilidades en el mercado laboral gracias a esta formación de calidad!

Resumen salidas profesionales
de curso valoracion inmobiliaria
Este Postgrado en Valoración Inmobiliaria: Técnicas y Métodos para Sociedades de Tasación le ofrece una formación especializada en la materia. La evaluación de activos inmobiliarios (viviendas, locales comerciales, solares, plazas de garaje...) interesa, por una parte a las Sociedades Inmobiliarias, y por otra parte a otros muchos agentes, tanto particulares como institucionales (Bancos, Compañías de Seguros, Sector Público...) Por eso con el presente Postgrado en Valoración Inmobiliaria: Técnicas y Métodos para Sociedades de Tasación se pretende aportar al alumno los conocimientos necesarios para dirigir, gestionar y rentabilizar una empresa inmobiliaria, conocer el marco legal sobre valoraciones y peritaciones inmobiliarias y realizar de una valoración inmobiliaria.
Objetivos
de curso valoracion inmobiliaria
Este Curso Valoración Inmobiliaria, con formación de Postgrado, tiene los siguientes objetivos:
- Conocer las sucesivas fases que conforman el proceso de la promoción inmobiliaria.
- Conocer la normativa jurídica actual que rige el sector urbanístico e inmobiliario.
- Asesorar cualquier tipo de contrato o procedimiento jurídico inmobiliario o urbanístico.
- Desarrollar cualquier gestión tributaria relacionada con los bienes inmuebles.
- Aprender las tipos de valores y tasaciones.
- Aprender la finalidad, derechos y tipos de propiedades.
- Conocer el papel de perito tasador y los informes de tasación.
- Realizar valoraciones con los métodos comparativos, método analítico, Métodos del coste y residual y Métodos estadísticos y econométricos.
- Delimitar los conceptos básicos en relación a las peritaciones y tasaciones inmobiliarias.
- Profundizar en los conceptos relativos a la valoración inmobiliaria.
- Saber en qué consisten los métodos de coste, comparación, actualización de rentas y residual.
- Conocer los aspectos a tener en cuenta en la elaboración de un informe o certificado de tasación.
Salidas profesionales
de curso valoracion inmobiliaria
Este Curso Valoración Inmobiliaria, como formación de Postgrado, está enfocada en profesionales del sector urbanístico y de gestión inmobiliaria, peritación, tasación inmobiliaria, asesor inmobiliario y empresas compra-venta de inmuebles, que deseen renovar o ampliar sus conocimientos de este sector, para aplicarlos profesionalmente. 
Para qué te prepara
el curso valoracion inmobiliaria
Este Curso Valoración Inmobiliaria te prepara para realizar la gestión inmobiliaria, conocer las técnicas y sistemas de valoración inmobiliaria, y poder ejercer de tasador o perito inmobiliario.
A quién va dirigido
el curso valoracion inmobiliaria
El presente Curso Valoración Inmobiliaria está dirigido a cualquier profesional o personas interesadas que deseen convertirse en Agentes Inmobiliarios, trabajar en el sector urbanístico y la gestión inmobiliaria y también a aquellos profesionales que deseen en valorar cualquier tipo de inmueble.
Metodología
de curso valoracion inmobiliaria
Metodología Curso Euroinnova
Carácter oficial
de la formación
La presente formación no está incluida dentro del ámbito de la formación oficial reglada (Educación Infantil, Educación Primaria, Educación Secundaria, Formación Profesional Oficial FP, Bachillerato, Grado Universitario, Master Oficial Universitario y Doctorado). Se trata por tanto de una formación complementaria y/o de especialización, dirigida a la adquisición de determinadas competencias, habilidades o aptitudes de índole profesional, pudiendo ser baremable como mérito en bolsas de trabajo y/o concursos oposición, siempre dentro del apartado de Formación Complementaria y/o Formación Continua siendo siempre imprescindible la revisión de los requisitos específicos de baremación de las bolsa de trabajo público en concreto a la que deseemos presentarnos.

Temario de Curso Valoracion Inmobiliaria

  1. Importancia económica y jurídica.
  2. La profesión de técnico en gestión inmobiliaria.
  3. El contrato de mandato.
  4. El contrato de arrendamiento de servicios.
  5. Contrato de mediación y corretaje.
  6. La nota de encargo.

  1. Introducción
  2. Qué es un promotor inmobiliario
  3. Presupuesto de obra
  4. Promotores novatos
  5. Definición de promoción inmobiliaria especulativa y conceptos relacionados
  6. Año 2.000: un nuevo régimen para la edificación
  7. Algunos rasgos de la problemática general
  8. El problema concreto de la viabilidad financiera
  9. El problema concreto del precio a pagar por el solar
  10. La opcion optimizada - estudios alternativos
  1. Marketing y Comercialización
  1. Los derechos reales
  2. La propiedad y los derechos reales limitativos del dominio
  3. La compraventa y el contrato de compraventa
  4. Nociones generales del contrato de compraventa
  5. El derecho inmobiliario registral
  6. El registro de la propiedad
  7. Los derechos reales de garantía: la hipoteca
  1. ¿Qué es el Código Deontológico?
  2. El Código Deontológico en la Profesión Inmobiliaria
  1. Regulación de los derechos del consumidor y usuario
  2. El alquiler de la vivienda

  1. Introducción.
  2. Derecho de propiedad: concepto, contenido y objeto.
  3. Protección constitucional de derecho de propiedad.
  4. El usufructo.
  5. La servidumbre.
  6. Limitaciones del dominio.
  7. Conflictos de vecindad.
  8. La propiedad inmobiliaria: propiedad urbana. Propiedad rústica.
  9. Clasificación del suelo.
  10. Limitaciones y derechos derivados.
  11. Limitaciones a las parcelaciones.
  1. Trámites previos a la compraventa.
  2. Contrato de arras.
  3. Contrato de opción de compra.
  4. Promesa de compra y venta.
  5. Modelos de precontrato.
  1. Importancia económica y jurídica.
  2. Concepto y características del contrato.
  3. Sujetos de la compraventa.
  4. Objeto de la compraventa: la cosa y el precio.
  5. Forma y perfección de la compraventa.
  6. Obligaciones del vendedor: la entrega. El saneamiento.
  7. Obligaciones del comprador: obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses.
  8. Modelos de contratos.
  1. Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido.
  2. La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines.
  3. Instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad.
  1. El registro de la propiedad.
  2. La finca como objeto del registro.
  3. La inmatriculación.
  4. Títulos inscribibles.
  5. Situaciones que ingresan en el registro.
  6. Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad.
  1. El asiento de presentación.
  2. La calificación registral.
  3. La inscripción en el registro de la propiedad.
  4. La fe pública registral.
  5. Anotaciones preventivas.
  6. Otros asientos registrales.
  1. Los derechos reales de garantía.
  2. La hipoteca inmobiliaria.
  3. Los sujetos de la relación hipotecaria.
  4. La constitución de la hipoteca.
  5. El objeto de la hipoteca.
  6. La obligación asegurada por la hipoteca.
  7. La extinción de la hipoteca.
  1. Concepto y características.
  2. Elementos del contrato.
  3. Normativa.
  4. Derechos y deberes del arrendatario.
  5. El subarriendo.
  6. Obligaciones del arrendador.
  7. Enajenación de la cosa arrendada.
  8. Extinción del arrendamiento.
  9. El juicio de desahucio.
  1. La legislación especial sobre arrendamientos urbanos.
  2. Tipos de contratos de arrendamientos urbanos.
  3. Contrato de arrendamiento de vivienda.
  4. Duración del contrato, prórrogas.
  5. La renta.
  6. La fianza.
  7. Obras de conservación y mejora.
  8. Cesión y subarriendo.
  9. La subrogación en el contrato de arrendamiento.
  10. Extinción del contrato.
  11. Indemnización del arrendatario.
  12. Régimen transitorio de los contratos anteriores al 0/05/85 (decreto Boyer).
  1. Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda.
  2. Cesión, subarriendo y subrogación.
  3. Duración.
  4. Renta.
  5. La fianza.
  6. Obras de conservación y mejora.
  7. Extinción del contrato.
  8. Indemnización al arrendatario.
  9. Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio.
  1. Definición
  2. Formas de creación. Proceso de constitución
  3. Requisitos para constituir una comunidad de propietarios
  4. La propiedad horizontal y el registro de la propiedad
  5. La extinción de la propiedad horizontal
  6. El Título Constitutivo
  7. Cuestiones
  1. Las comunidades de bienes y su relación con la LPH
  2. Complejos inmobiliarios privados
  3. El aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles
  4. Garajes
  5. Cuestiones

  1. Conceptos y definiciones.
  2. Principios generales de la valoración.
  3. Objeto y finalidades de la valoración inmobiliaria.
  1. Definiciones previas a la valoración de inmuebles.
  2. Nociones básicas sobre urbanismo.
  1. Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
  2. Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana.
  3. Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo.
  4. Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, sobre el Régimen Jurídico de Homologación de los Servicios y Sociedades de Tasación.
  5. Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.
  6. Ley Hipotecaria. Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946.
  7. Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
  8. Disposiciones del Código Civil.
  9. Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.
  1. Cálculo de Valor de Reemplazamiento Bruto y Neto por el Método de Coste.
  2. Cálculo del valor de Mercado por el Método de Comparación.
  3. Valoración de inmuebles que producen rentas o son susceptibles de llegar a producirlas por el método de actuación de rentas.
  4. Cálculo del valor hipotecario y de mercado de un bien por el método residual.
  1. Cuestiones previas a la valoración de inmuebles y derechos.
  2. Valoración de edificios y elementos de un edificio.
  3. Valoración de fincas rústicas.
  4. Valoración de solares y terrenos.
  5. Valoración de determinados derechos y los bienes objeto de los mismos.
  1. Aspectos generales en la elaboración de informes de tasación.
  2. Aspectos formales de los informes y certificados de valoración.
  3. Estructura general de los informes y certificados de tasación.
  4. Régimen de responsabilidad del tasador.

  1. La valoración
  2. El valor y los bienes
  3. Tipos de valores
  4. Tasación
  1. Conceptos económicos básicos

    2. - Capital, renta y tipo de interés

    - Oferta y demanda

    - Depreciación y amortización

  2. Teorías del valor

    3. - Teoría de Adam Smith

    - Teoría del coste de producción

    - Teoría marxista

    - Teoría del grado de utilidad límite o neoclásica

  3. Inversión inmobiliaria

    4. - Parámetros

    - Valor actual neto

    - Coste de actualización

    - Periodo de recuperación

    - Tasa interna de rendimiento (TIR)

    - Inflación

  1. Finalidad y tipos de propiedades
  2. Principios y definiciones

    3. - Principios

    - Definiciones

    - Suelos

  3. Derechos sobre los bienes

    4. - Derecho real

    - Derecho de propiedad

    - Modificación de los bienes inmuebles

    - Propiedad horizontal

  4. Derechos reales sobre cosa ajena

    5. - Derecho reales de goce

    - Derecho reales de garantía

  5. Otros supuestos en el mundo inmobiliario

    6. - Transmisión de inmuebles

    - Saneamiento, derecho de cabida, derecho de tanteo y retracto

  6. El registro de la propiedad

    7. - Marco de actuación

    - Generalidades

    - Utilidades y coordinación

    - Superficies

  1. Introducción
  2. Criterio del valor de mercado
  3. Criterio del coste: reproducción - reposición
  4. Criterio del valor de transformación
  5. Criterio del valor de sustitución
  6. Criterio del valor de capitalización - actualización
  7. Criterio del valor complementario
  8. Criterio máximo legal
  9. Criterio del valor urbanístico
  10. Criterio de los dos extremos
  11. Cuestiones de interés en relación con los criterios de valoración

    12. - Justo precio y premio de afección

    - Actualidad - potencialidad

    - Unicidad y estanqueidad

  12. Valoraciones fiscales y comprobación de valores
  1. El perito tasador
  2. Informes

    3. - Identificación del profesional

    - Identificación del cliente

    - Objeto o finalidad del informe

    - Identificación general del inmueble

    - Análisis y comprobación de la documentación

    - Localidad y entorno

    - Descripción detallada del inmueble a tasar y comentario crítico

    - Descripción y adecuación urbanística

    - Elección del criterio y del-os método-s empleados

    - Análisis de mercado

    - Estudio de mercado

    - Valoración

    - Observaciones, condicionantes y advertencias

  3. Peritaciones judiciales inmobiliarias en España

    4. - La prueba de peritos

    - Dictamen

    - Dictamen elaborado por peritos designados por las partes

    - Solicitud de emisión de dictamen elaborado por peritos designados por el tribunal

    - Resolución en torno la solicitud de designación de perito por el tribunal. Pertinencia y utilidad del dictamen pericial solicitado

    - Designación de los peritos

    - Provisión de fondos

    - Abstención y recusación de los peritos designados por el tribunal 186

    - Preparación, emisión y ratificación del dictamen por el perito designado por el tribunal

    - Otorgamiento de naturaleza probatoria a los llamados hasta ahora dictámenes periciales extrajudiciales

    - Valoración de la prueba por medio de dictamen de peritos

  4. Dictamen pericial

    5. - Requisitos formales

    - Requisitos materiales

  1. Métodos de valoración inmobiliaria
  2. Descripción de los métodos comparativos

    3. - Definición y comparables

    - Estudios de mercado

    - Variables explicativas

    - Depuración y homogeneización

  3. Método sintético por corrección (Ruiz Rochera - Serpieri)
  4. Método de valores típicos o corrección de Marenghi
  5. Método de Aereboe
  6. Métodos temporales
  7. Método beta o de las dos distribuciones beta
  8. Método del “leal saber y entender”, “a impresión” o “a vista”
  9. Coeficiente de tabla de fondo
  1. Introducción al método analítico

    2. - Presentación

    - Consideraciones

  2. Flujos de caja

    3. - Arrendamientos

    - Ingresos y gastos

    - Valor de reversión

    - Beneficio

    - Renta variable

  3. Tipos de actualización

    4. - Problemática en la elección

    - Elementos comparables: dimensión

    - Elementos comparables: ubicación

    - Inflación

    - Actualización independiente

    - Generalización de los tipos de actualización

  4. Sector forestal
  1. Método del coste

    2. - Descripción

    - Coste de reemplazamiento/reposición bruto (CRB)

    - Coste de reemplazamiento neto (CRN)

  2. Norma Granada
  3. Método residual

    4. - Definiciones y consideraciones previas

    - Valor de repercusión

    - Valor unitario

    - Residual dinámico

    - Método residual estático

  1. Consideraciones previas y definiciones

    2. - Comentarios iniciales

    - Definiciones

    - Levantamiento de datos

  2. Definiciones

    3. - Tabla de distribución de frecuencias

    - Intervalos y límites de clases

    - Tamaño o ancho de un intervalo de clase

    - Elementos que conforman una tabla de distribución de frecuencias

  3. Medidas de tendencia central

    4. - Promedios matemáticos

    - Promedios no matemáticos

  4. Medidas de dispersión

    5. - Recorrido o rango

    - Desviación media

  5. EDITORIAL ACADÉMICA Y TÉCNICA: Índice de Manual de Valoración Inmobiliaria. Autores: Manuel Alcázar. Publicado por Delta Publicaciones

  1. Conceptos y definiciones
  2. Principios generales de la valoración
  3. Objeto y finalidades de la valoración inmobiliaria
  1. Definiciones previas a la valoración de inmuebles
  2. Nociones básicas sobre urbanismo
  1. Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras
  2. Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana
  3. Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo
  4. Real Decreto 1492/2011, de 24 de Octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Valoraciones de la Ley de Suelo.
  5. Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, sobre el Régimen Jurídico de Homologación de los Servicios y Sociedades de Tasación
  6. Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria
  7. Ley Hipotecaria, Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946
  8. Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
  9. Disposiciones del Código Civil
  10. Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil
  1. Consideraciones relativas al método del coste
  2. Aplicabilidad
  3. Procedimiento de cálculo del valor de reemplazamiento bruto
  4. Procedimiento de cálculo del valor de reemplazamiento neto
  1. Consideraciones relativas al método de comparación
  2. Aplicabilidad y requisitos para la utilización del método de comparación
  3. Procedimiento para el cálculo por comparación
  4. Determinación del valor de mercado
  5. Ajuste del valor por comparación
  1. Consideraciones relativas al método de actualización de rentas
  2. Aplicabilidad y requisitos para la utilización del método de actualización
  3. Procedimiento de cálculo del valor por actualización
  4. Fórmula de cálculo de valor por actualización
  1. Consideraciones relativas a los métodos residuales de valoración
  2. Condiciones de aplicabilidad y requisitos para la utilización de los métodos residuales
  3. Método residual estático
  4. Método residual dinámico
  1. Aspectos Generales de los Sistemas de Valoración
  2. El Reglamento de Valoraciones de la Ley de Suelo
  3. Ámbito de Aplicación del Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo (Real Decreto 1492/2011)
  4. Modelo de Valoración
  5. Valoraciones en Función del Tipo de Suelo
  1. Cuestiones previas a la valoración de inmuebles y derechos
  2. Valoración de edificios y elementos de un edificio
  3. Valoración de fincas rústicas
  4. Valoración de solares y terrenos
  5. Valoración de determinados derechos y los bienes objeto de los mismos
  1. Aspectos generales en la elaboración de informes de tasación
  2. Aspectos formales de los informes y certificados de valoración
  3. Estructura general de los informes y certificados de tasación
  4. Régimen de responsabilidad del tasador
  1. Cobertura de provisiones técnicas de entidades aseguradoras
  2. Determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva
  3. Determinación del patrimonio inmobiliario de los fondos de pensiones
  4. Cuestiones especiales contenidas en las Disposiciones Adicionales

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Opiniones de nuestros alumnos

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Nuestros alumnos opinan sobre el Postgrado Online Postgrado en Valoracion Inmobiliaria: Tecnicas y Metodos para Sociedades de Tasacion + Titulacion Universitaria

4,6
Valoración del curso
100%
Lo recomiendan
4,9
Valoración del claustro

Magi Gutiérrez

NAVARRA

Opinión sobre el Postgrado en Valoracion Inmobiliaria: Tecnicas y Metodos para Sociedades de Tasacion + Titulacion Universitaria

Magi Gutiérrez, ¿qué te hizo decidirte por nuestro Postgrado Online?

Era el que me ofreció más confianza ya que anteriormente me había formado con ellos.

Magi Gutiérrez, ¿qué has aprendido en el Postgrado Online?

Muchas conceptos que desconocía sobre tasación inmobiliaria.

Magi Gutiérrez, ¿qué es lo que más te ha gustado de este Postgrado Online?

El poder realizarlo a cualquier hora y en cualquier lugar.

Magi Gutiérrez, ¿qué has echado en falta del Postgrado Online?

Quise profundizar en algún tema y el tutor del Curso Valoración Inmobiliaria me ofreció material extra.

Pilar González

BALEARES (ILLES)

Opinión sobre el Postgrado en Valoracion Inmobiliaria: Tecnicas y Metodos para Sociedades de Tasacion + Titulacion Universitaria

Pilar González, ¿qué te hizo decidirte por nuestro Postgrado Online?

La relación calidad - precio y el título que se otorga.

Pilar González, ¿qué has aprendido en el Postgrado Online?

De todos los conceptos que se ofrecen en el temario, un poco en general. Lo que más me ha aportado ha sido el método analítico.

Pilar González, ¿qué es lo que más te ha gustado de este Postgrado Online?

Que para ser un curso, disponga de créditos universitarios.

Pilar González, ¿qué has echado en falta del Postgrado Online?

No, todo bien

Cristian Contreras

ANTOFAGASTA

Opinión sobre el Postgrado en Valoracion Inmobiliaria: Tecnicas y Metodos para Sociedades de Tasacion + Titulacion Universitaria

Cristian Contreras, ¿qué te hizo decidirte por nuestro Postgrado Online?

El método de aprendizaje y el campus online, junto a la titulación.

Cristian Contreras, ¿qué has aprendido en el Postgrado Online?

He aprendido a desenvolverme mejor y con más confianza al adquirir estos conocimientos.

Cristian Contreras, ¿qué es lo que más te ha gustado de este Postgrado Online?

La lectura es agradable, no tiene una carga mental importante, es decir, no aburre sino que interesa. También destacaría los plazos.

Cristian Contreras, ¿qué has echado en falta del Postgrado Online?

Es completo, nada.

Lucía Carrasco

ANTOFAGASTA

Opinión sobre el Postgrado en Valoracion Inmobiliaria: Tecnicas y Metodos para Sociedades de Tasacion + Titulacion Universitaria

Lucía Carrasco, ¿qué te hizo decidirte por nuestro Postgrado Online?

Destaco la labor de los tutores, muy cualificados y dispuestos.

Lucía Carrasco, ¿qué has aprendido en el Postgrado Online?

Conceptos que desconocía y otros reciclados que se habían quedado desfasados.

Lucía Carrasco, ¿qué es lo que más te ha gustado de este Postgrado Online?

Poder realizarlo desde casa, a mi ritmo y sin presión.

Lucía Carrasco, ¿qué has echado en falta del Postgrado Online?

No.

Elena A. G

HUELVA

Opinión sobre el Postgrado en Valoracion Inmobiliaria: Tecnicas y Metodos para Sociedades de Tasacion + Titulacion Universitaria

Contenta con los conocimientos adquiridos y el temario, de calidad y amplio.
* Todas las opiniones sobre el Postgrado Online Postgrado en Valoracion Inmobiliaria: Tecnicas y Metodos para Sociedades de Tasacion + Titulacion Universitaria, aquí recopiladas, han sido rellenadas de forma voluntaria por nuestros alumnos, a través de un formulario que se adjunta a todos ellos, junto a los materiales, o al finalizar su curso en nuestro campus Online, en el que se les invita a dejarnos sus impresiones acerca de la formación cursada.

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El mercado inmobiliario y su contribución al desarrollo de la nación

El término Mercado hace referencia al conjunto de transacciones o acuerdos de negocios entre compradores y vendedores. Un bien inmueble, por su parte, es un bien que se encuentra unido a un terreno de modo inseparable, tanto física como jurídicamente. Por ejemplo: Los edificios y las parcelas son bienes inmuebles.

El Mercado Inmobiliario está definido como el conjunto de compradores potenciales con necesidad de satisfacer la adquisición, venta o disfrute de un Inmueble, mediante una transacción o acuerdo de negocio con el vendedor.

Es un importante sector dentro de la economía de una nación, donde se proyecta, desarrolla, construye, promociona, avalúa, financia, administra, intermedia y comercializa bienes inmuebles.

Podríamos decir que se trata del activo tangible más importante de una nación y la base del patrimonio familiar, que condiciona el desempeño y bienestar de una sociedad.

Ahora bien, ¿Cómo contribuye al desarrollo de la nación?

  • Promueve inversiones.
  • Desarrolla bienes inmuebles como activos tangibles.
  • Estimula el bienestar de la sociedad.
  • Contribuye con el PIB aportando bienes, capital, producción y consumo.
  • Genera empleo.
  • Contribuye con el fisco nacional y  municipal.

Tipos de Mercado

  • Mercado Primario: Nuevos Proyectos.
  • Mercado Secundario: Reventa.
  • Mercado Terciario: Oficinas y naves industriales.
  • Mercado de Turismo: Hoteles y aparta hoteles.
  • Mercado de Suelos.
  • Mercado de Arrendamientos.

Una de las características más relevantes del Mercado actual, es la limitación de la capacidad adquisitiva del comprador potencial. Dependiendo del ciclo económico estaremos en un estancamiento o en pleno  desarrollo.

Descubre el método de comparación en las tasaciones

El método de comparación es uno de los métodos más utilizado para la valoración de toda clase de inmuebles, según lo dispuesto en la Orden ECO/805/2003 sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.


La citada orden establece una serie de requisitos para su aplicación entre los cuales podemos destacar los siguientes:

  • La existencia de un mercado representativo de los inmuebles comparables.
  • Disponer de suficientes datos sobre transacciones u ofertas que permitan, identificar parámetros adecuados para realizar la homogeneización de comparables.
  • Disponer de información suficiente sobre, al menos, seis transacciones u ofertas de comparables que reflejen adecuadamente la situación actual de dicho mercado.

De esta manera, para poder aplicar este método, se deberá contar con una base de datos de operaciones de compraventa de inmuebles suficientemente amplia que le permita seleccionar, al menos, seis de ellas de características similares al inmueble objeto de la valoración.

El procedimiento para obtener el valor por comparación sería el siguiente:

  • Se establecerán las cualidades y características del inmueble tasado que influyan en su valor.
  • Se analizará el segmento del mercado inmobiliario de comparables y, basándose en informaciones concretas sobre transacciones reales y ofertas firmes, se obtendrán precios actuales de compraventa al contado de dichos inmuebles.
  • Se seleccionará entre los precios obtenidos tras el análisis realizado, una muestra representativa de los que correspondan a los comparables, a la que se aplicará el procedimiento de homogeneización.


En la selección indicada se deberá contrastar aquellos precios que resulten anormales a fin de identificar y eliminar tanto los procedentes de transacciones y ofertas que no cumplan las condiciones exigidas en la definición de valor de mercado de los bienes afectados como, cuando se trate de una valoración para la finalidad hipotecaria, los que puedan incluir elementos especulativos.

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