ENCARGADO DE FINCA AGRICOLA

Conviértete en un gran encargado de finca agrícola:

La Finca Agrícola es una particularidad dentro de las Fincas Rústicas, en la que la tierra se dedica a la Agricultura (de secano, regadío, frutales, viñedos y olivares).

Existe una amplia casuística de problemas que pueden surgir relacionados con las Fincas Agrícolas. Desde la definición de sus lindes, hasta problemas con la producción o accidentes en ellas. Por tanto, para cada caso, hará falta un Perito experto en el área determinada.

Al igual que con otras áreas industriales, en la explotación de una Finca Agrícola pueden ocurrir accidentes. Si éstos implican daños materiales o personales, puede dar lugar a demandas con el fin de conseguir una indemnización por los daños. Así, el empleo de equipamientos y maquinarias agrícolas sin cumplir las normas de seguridad y salud, puede conllevar la responsabilidad del empresario y del propio trabajador.

Además, pueden surgir discrepancias y problemas en cuanto a la propiedad de las fincas. Por lo que es de gran importancia la correcta delimitación física (mediante vallas, mojones, etc.), así como jurídica (mediante escritura). En cualquier caso, un Peritación Judicial en este ámbito puede ayudar a delimitar la propiedad.Existen 2 clasificaciones principales de las fincas, que veremos a continuación:

Atendiendo a sus características urbanísticas. Se trata del uso a que se puede destinar la finca, de acuerdo a la normativa urbanística vigente . Pudiendo ser:

• Fincas Rústica. Destinada a la agricultura, ganadería, etc.
• Finca Industrial. Destinadas a la actividad industrial y empresarial.
• Fincas Urbana. Se trata de aquellas áreas urbanas o urbanizables, donde puede haber actividad residencial, económica y social.

El cambio de calificación puede darse, pero éste debe ser aprobado por el Ayuntamiento respectivo.

Tipos de Fincas Rústicas

La clasificación de fincas rústicas, depende de la actividad que en ellas se realiza o puede realizar. Pudiendo ser:

Finca Agrícola. Finca en la que se cultiva:

• De secano.
• De regadío.
• Hortícola al aire libre.
• Arrozal.
• Frutales cítricos: naranja, mandarina, pomelo, limón.
• Frutales no cítricos: hueso, pepita, fruto seco, carnosos y platanera.
• Viñedos.
• Olivares.
• Finca Ganadera.
• De secano: prados y pastizales.
• De regadío: prados.
• Finca Forestal. Con el fin de producir y comercializar árboles, maderas y sus derivados.
• Finca Cinegética. Destinada a la caza, pudiendo ser:
• Caza mayor: jabalí, corzo, ciervo, venado, etc.
• Caza menor: conejo, codorniz, liebre, perdiz, etc.

Según el tipo de finca rústica, los derechos y obligaciones adquiridos son distintos, así como el propio valor de la finca. Existen varios métodos para la tasación de fincas rústicas. Entre los que están:

• Método de capitalización de rentas.
• Método de comparación.
• Método estadístico.
• Método de valoración de árboles ornamentales.
• Método de valoración medioambiental.
• Método de valoración de industrias / infraestructuras agrarias.

Dependiendo de la finalidad y características de la finca, se debe utilizar uno u otro. De todos ellos, si existe explotación agraria o ganadera, el más adecuado puede ser el de capitalización de rentas. Ya que tiene en cuenta el valor del negocio intrínseco a la finca. En este método, se tienen en cuenta los siguientes factores principales:

• Ingresos anuales de la explotación. Es el rendimiento de la finca por el precio de mercado de los productos de la explotación.
• Gastos anuales de producción: depende de las características de la explotación y del sistema de cultivo.
• Tipo de interés o tasa de capitalización: depende de los mercados financieros,

Las Granjas suponen un bien inmueble que puede dar gran rendimiento económico. Como tal, puede ser analizado desde la perspectiva mercantil o agrícola.

Declaración de la renta para los agricultores y encargado finca agrario

Sabes cuál es el sistema mayoritario entre los agricultores y ganaderos de España, elegido por casi un millón de declarantes? Se trata del Régimen de Estimación Objetiva Agraria del IRPF, conocido también como los módulos de agricultura, que recogen las fórmulas presentadas por el Ministerio de Agricultura de reducción de la presión fiscal para los empresarios agricultores y ganaderos afectados por condiciones meteorológicas extremas como, por ejemplo, las cada vez más duraderas e intensas sequías.

Tal y como especifica el BOE “las reducciones de módulos aprobadas se traducen en una disminución proporcional de la base imponible derivada de los rendimientos de la actividad agraria y, por lo tanto, del resultado de la declaración del IRPF”

A la hora de acogerte al Régimen de Estimación Objetiva Agraria del IRPF, también debes de tener en cuenta que hay varias comunidades autónomas que se han podido beneficiar de reducciones de los módulos de agricultura aún mayores, originadas por otras adversidades climatológicas.

Gestionar la producción de una empresa agrícola, programando y organizando los recursos materiales y humanos disponibles y los trabajos necesarios aplicando criterios de rentabilidad económica y cumpliendo con la normativa medioambiental, de control de calidad, seguridad alimentaria y de prevención de riesgos laborales.

Desarrolla su actividad profesional en el área de gestión de la producción agrícola de grandes, medianas y pequeñas empresas públicas o privadas, tanto por cuenta ajena como por cuenta propia. Así mismo, está capacitado para organizar, controlar y realizar tratamientos plaguicidas según la actividad regulada por la normativa vigente.

Se ubica en el sector agrario, dentro del subsector agrícola en las siguientes actividades productivas: Explotaciones agrícolas comerciales. Instituciones de investigación y experimentación en agricultura. Empresas de suministros y servicios agrarios.

Algunas de sus tareas son:

• Gestionar las labores de preparación del terreno y de implantación de cultivos.
• Programar y organizar las operaciones de cultivo.
• Gestionar las operaciones de recolección y conservación de productos agrícolas.
• Gestionar la maquinaria, equipos e instalaciones de la explotación agrícola

Solicita toda la información sobre el encargado de finca agrícola y encuentra trabajo de encargado de fincas agrícolas y conviértete en un gran experto profesional como encargado de finca agrícola.