MASTER URBANISMO INMOBILIARIA

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Master Euroinnova MASTER URBANISMO INMOBILIARIA Curso homologado universidad Antonio de Nebrija

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Manual Master en Urbanismo y Gestion Inmobiliaria + Titulacion Universitaria

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PARTE 1. DIRECCIÓN Y GESTIÓN INMOBILIARIA

MÓDULO 1. INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN INMOBILIARIA

UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN

Importancia económica y jurídica.
La profesión de técnico en gestión inmobiliaria.
El contrato de mandato.
El contrato de arrendamiento de servicios.
Contrato de mediación y corretaje.
La nota de encargo.

MÓDULO 2. DERECHO INMOBILIARIO

UNIDAD DIDÁCTICA 1. LOS DERECHOS REALES. LA PROPIEDAD Y LOS DERECHOS REALES LIMITADOS DE DOMINIO

Introducción.
Derecho de propiedad: concepto, contenido y objeto.
Protección constitucional de derecho de propiedad.
El usufructo.
La servidumbre.
Limitaciones del dominio.
Conflictos de vecindad.
La propiedad inmobiliaria: propiedad urbana. Propiedad rústica.
Clasificación del suelo.
Limitaciones y derechos derivados.
Limitaciones a las parcelaciones.

UNIDAD DIDÁCTICA 2. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (I)

Trámites previos a la compraventa.
Contrato de arras.
Contrato de opción de compra.
Promesa de compra y venta.
Modelos de precontrato.

UNIDAD DIDÁCTICA 3. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (II)

Importancia económica y jurídica.
Concepto y características del contrato.
Sujetos de la compraventa.
Objeto de la compraventa: la cosa y el precio.
Forma y perfección de la compraventa.
Obligaciones del vendedor: la entrega. El saneamiento.
Obligaciones del comprador: obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses.
Modelos de contratos.

UNIDAD DIDÁCTICA 4. EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL

Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido.
La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines.
Instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad.

UNIDAD DIDÁCTICA 5. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

El registro de la propiedad.
La finca como objeto del registro.
La inmatriculación.
Títulos inscribibles.
Situaciones que ingresan en el registro.
Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad.

UNIDAD DIDÁCTICA 6. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL

El asiento de presentación.
La calificación registral.
La inscripción en el registro de la propiedad.
La fe pública registral.
Anotaciones preventivas.
Otros asientos registrales.

UNIDAD DIDÁCTICA 7. LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA: LA HIPOTECA

Los derechos reales de garantía.
La hipoteca inmobiliaria.
Los sujetos de la relación hipotecaria.
La constitución de la hipoteca.
El objeto de la hipoteca.
La obligación asegurada por la hipoteca.
La extinción de la hipoteca.

UNIDAD DIDÁCTICA 8. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (I)

Concepto y características.
Elementos del contrato.
Normativa.
Derechos y deberes del arrendatario.
El subarriendo.
Obligaciones del arrendador.
Enajenación de la cosa arrendada.
Extinción del arrendamiento.
El juicio de desahucio.

UNIDAD DIDÁCTICA 9. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (II)

La legislación especial sobre arrendamientos urbanos.
Tipos de contratos de arrendamientos urbanos.
Contrato de arrendamiento de vivienda.
Duración del contrato, prórrogas.
La renta.
La fianza.
Obras de conservación y mejora.
Cesión y subarriendo.
La subrogación en el contrato de arrendamiento.
Extinción del contrato.
Indemnización del arrendatario.
Régimen transitorio de los contratos anteriores al 0/05/85 (decreto Boyer).

UNIDAD DIDÁCTICA 10. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (III)

Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda.
Cesión, subarriendo y subrogación.
Duración.
Renta.
La fianza.
Obras de conservación y mejora.
Extinción del contrato.
Indemnización al arrendatario.
Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio.

UNIDAD DIDÁCTICA 11. LA PROPIEDAD HORIZONTAL I. CONSTITUCIÓN Y EXTINCIÓN

Definición
Formas de creación. Proceso de constitución
Requisitos para constituir una comunidad de propietarios
La propiedad horizontal y el registro de la propiedad
La extinción de la propiedad horizontal
El Título Constitutivo
Cuestiones

UNIDAD DIDÁCTICA 12. LA PROPIEDAD HORIZONTAL II. FIGURAS JURÍDICAS ANÁLOGAS

Las comunidades de bienes y su relación con la LPH
Complejos inmobiliarios privados
El aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles
Garajes
Cuestiones

MÓDULO 3. TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS

UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN

Conceptos y definiciones.
Principios generales de la valoración.
Objeto y finalidades de la valoración inmobiliaria.

UNIDAD DIDÁCTICA 2. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y URBANISMO

Definiciones previas a la valoración de inmuebles.
Nociones básicas sobre urbanismo.

UNIDAD DIDÁCTICA 3. NORMATIVA APLICABLE A LAS PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS

Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana.
Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo.
Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, sobre el Régimen Jurídico de Homologación de los Servicios y Sociedades de Tasación.
Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.
Ley Hipotecaria. Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946.
Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
Disposiciones del Código Civil.
Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.

UNIDAD DIDÁCTICA 4. MÉTODOS DE VALORACIÓN

Cálculo de Valor de Reemplazamiento Bruto y Neto por el Método de Coste.
Cálculo del valor de Mercado por el Método de Comparación.
Valoración de inmuebles que producen rentas o son susceptibles de llegar a producirlas por el método de actuación de rentas.
Cálculo del valor hipotecario y de mercado de un bien por el método residual.

UNIDAD DIDÁCTICA 5. VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS

Cuestiones previas a la valoración de inmuebles y derechos.
Valoración de edificios y elementos de un edificio.
Valoración de fincas rústicas.
Valoración de solares y terrenos.
Valoración de determinados derechos y los bienes objeto de los mismos.

UNIDAD DIDÁCTICA 6. ELABORACIÓN DE INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN

Aspectos generales en la elaboración de informes de tasación.
Aspectos formales de los informes y certificados de valoración.
Estructura general de los informes y certificados de tasación.
Régimen de responsabilidad del tasador.

MÓDULO 4. GESTIÓN FISCAL PARA INMOBILIARIAS

UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN AL DERECHO TRIBUTARIO

El Tributo.
Hecho Imponible.
Sujeto Pasivo.
Determinación de la deuda tributaria.
Contenido de la deuda tributaria.
Extinción de la deuda tributaria.

UNIDAD DIDÁCTICA 2. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA) I

Introducción.
Sujeción.
Exenciones.

UNIDAD DIDÁCTICA 3. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA) II

Devengo.
Base imponible.
Deducción de las cuotas soportadas.
Régimen especial del grupo de entidades.
IPSI e IVIC.

UNIDAD DIDÁCTICA 4. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (IRPF) I

Introducción.
Elementos del Impuesto.
Rendimientos de actividades económicas.
Rendimientos de capital inmobiliario.
Rendimientos de capital mobiliario.
Ganancias y pérdidas patrimoniales.

UNIDAD DIDÁCTICA 5. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (IRPF) II

Actuaciones urbanísticas.
Imputación de rentas inmobiliarias.
Liquidación del impuesto.
Gestión del impuesto.

UNIDAD DIDÁCTICA 6. IMPUESTOS LOCALES

Impuesto sobre bienes inmuebles.
Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras.
Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana.
Impuesto sobre actividades económicas.

MÓDULO 5. GESTIÓN CONTABLE PARA INMOBILIARIAS

UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN A LA CONTABILIDAD. EL MÉTODO CONTABLE

Introducción.
Concepto de contabilidad.
Partida doble (dualidad).
Valoración.
Registro contable.
Los estados contables.
El patrimonio.

UNIDAD DIDÁCTICA 2. DESARROLLO DEL CICLO CONTABLE

Observaciones previas.
Apertura de la contabilidad.
Registro de las operaciones del ejercicio.
Ajustes previos a la determinación del resultado.
Balance de comprobación de sumas y saldos.
Cálculo del resultado.
Cierre de la contabilidad.
Cuentas anuales.
Distribución del resultado.

UNIDAD DIDÁCTICA 3. NORMALIZACIÓN CONTABLE EN ESPAÑA: EL PLAN GENERAL DE CONTABILIDAD Y SUS ADAPTACIONES SECTORIALES

Introducción. El proceso de reforma.
Planes Sectoriales de Contabilidad.
El Plan General de Contabilidad.
El nuevo PGC para las PYMES.
El marco conceptual.

UNIDAD DIDÁCTICA 4. GASTOS E INGRESOS: IMPUTACIÓN TEMPORAL

Concepto de pagos y cobros.
Concepto de gastos e ingresos.
Clasificación.
Registro contable de estas partidas y determinación del resultado contable.
Registro y valoración de los gastos.
Valoración de los ingresos.
Periodificación de ingresos y gastos.

UNIDAD DIDÁCTICA 5. CONTABILIZACIÓN DEL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA)

Introducción.
Contabilización del IVA soportado.
Contabilización del IVA repercutido.
Cálculo del impuesto y base imponible.
Tipo de gravamen.
Liquidación del IVA.

UNIDAD DIDÁCTICA 6. INMOVILIZADO

Inmovilizado material.
Inversiones inmobiliarias.
Activos no corrientes y grupos enajenables de elementos mantenidos para la venta (sólo para grandes empresas).
Inmovilizado en curso.
Inmovilizado intangible.
Arrendamientos.

UNIDAD DIDÁCTICA 7. EXISTENCIAS

Concepto.
Clasificación.
Registro contable.
Valoración.
Correcciones valorativas.
Contabilización de las existencias en empresas constructoras.
Contabilización de las existencias en empresas inmobiliarias.

UNIDAD DIDÁCTICA 8. OPERACIONES ESPECÍFICAS DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS E INMOBILIARIAS

Introducción.
Empresas constructoras.
Empresas inmobiliarias.

UNIDAD DIDÁCTICA 9. ACTIVOS FINANCIEROS

Introducción.
Préstamos y partidas a cobrar: clientes y deudores.
Efectos comerciales a cobrar.

UNIDAD DIDÁCTICA 10. OPERACIONES FINANCIERAS

Clasificación.
Inversiones mantenidas hasta el vencimiento.
Activos financieros disponibles para la venta.
Reclasificación de los activos financieros.
Intereses y dividendos recibidos en activos financieros.
Inversiones en el patrimonio de empresas del grupo, multigrupo y asociadas.

UNIDAD DIDÁCTICA 11. PASIVOS FINANCIEROS

Concepto.
Débitos por operaciones comerciales.
Deudas con personal de la empresa y administraciones públicas.
Débitos por operaciones no comerciales.
Pasivos financieros mantenidos para negociar.
Baja de pasivos financieros.
Instrumentos de patrimonio propios.
Casos particulares.

UNIDAD DIDÁCTICA 12. PATRIMONIO NETO

Introducción.
Fondos propios.
Subvenciones, donaciones y legados.
Provisiones y contingencias.

UNIDAD DIDÁCTICA 13. UNIÓN TEMPORAL DE EMPRESAS

Concepto.
Régimen fiscal.
Aspectos contables de la UTE.

UNIDAD DIDÁCTICA 14. LAS CUENTAS ANUALES

Introducción.
Balance.
Cuenta de pérdidas y ganancias.
Estado de cambios en el patrimonio neto.
Estado de flujos de efectivo.
Memoria.
Normas de adaptación del Plan General de Contabilidad a las empresas constructoras.
Normas de adaptación del Plan General de Contabilidad a las empresas inmobiliarias.

UNIDAD DIDÁCTICA 15. IMPUESTOS SOBRE BENEFICIOS

Introducción.
Distinción entre el gasto devengado y la cuota a pagar por el impuesto sobre sociedades.
Cálculo de la cuota líquida.
Gasto devengado.
Registro contable.
Diferencias temporarias.
Compensación de bases imponibles negativas de ejercicios anteriores.
Diferencias entre resultado contable y base imponible.

PARTE 2. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y ALQUILERES

UNIDAD DIDÁCTICA 1. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y MARCO NORMATIVO

Objetivos y función de la valoración de inmuebles
Conceptos básicos en la tasación de inmuebles
Principios de valoración
Fuentes de información de precios y alquileres
Tipos de valoración
Legislación aplicable a la tasación de inmuebles

UNIDAD DIDÁCTICA 2. MÉTODOS DE VALORACIÓN DE INMUEBLES

Método de comparación para el cálculo del valor de mercado
Método de capitalización de las rentas para el cálculo del valor en venta
Método del coste
Método residual para el precio del suelo

UNIDAD DIDÁCTICA 3. INFORME DE TASACIÓN DEL INMUEBLE

Tipos de informes
Estructura del informe de tasación del precio de un inmueble
Análisis e interpretación del informe de valoración del precio

PARTE 3. FINANZAS EN EL SECTOR INMOBILIARIO

UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN A LA FINANCIACIÓN INMOBILIARIA

Introducción.
La financiación propia.
Sistemas de amortización.
La financiación ajena.

UNIDAD DIDÁCTICA 2. FINANCIACIÓN PROPIA

Capital.
Reservas.
Amortización.
Subvenciones.

UNIDAD DIDÁCTICA 3. FINANCIACIÓN AJENA

Introducción.
Financiación a corto plazo.
Financiación a medio o largo plazo.
Garantía de certificaciones de obra.

UNIDAD DIDÁCTICA 4. LOS TÍTULOS VALORES: LETRAS DE CAMBIO, CHEQUES Y PAGARÉS

Introducción.
Letras de cambio.
El cheque.
El pagaré.

UNIDAD DIDÁCTICA 5. OTROS MEDIOS DE PAGO

Transferencia bancaria.
El recibo bancario.
La tarjeta bancaria.

UNIDAD DIDÁCTICA 6. OTRAS FUENTES DE FINANCIACIÓN

Sociedad de Garantías Recíprocas.
Capital de riesgo y sociedades de inversión.
Préstamo participativo.
Business Angels (BA)

UNIDAD DIDÁCTICA 7. TIPOS DE INTERÉS

Introducción.
Interés nominal (j).
Interés efectivo (i).
Tasa anual de equivalencia.
Formas de cálculo.

UNIDAD DIDÁCTICA 8. EQUIVALENCIA DE CAPITALES

Introducción.
Equivalencia de capitales en capitalización simple.
Equivalencia de capitales en capitalización compuesta.
Tantos medios.

UNIDAD DIDÁCTICA 9. RENTAS FINANCIERAS

Concepto y elementos.
Clasificación de las rentas financieras.
Rentas pospagables.
Rentas prepagables.
Rentas temporales, perpetuas y diferidas.
Rentas anticipadas.

UNIDAD DIDÁCTICA 10. PLANIFICACIÓN E INVERSIÓN

Planificación financiera.

PARTE 4. PLANEAMIENTO Y GESTIÓN URBANÍSTICA

UNIDAD DIDÁCTICA 1. EL URBANISMO Y LA SOCIEDAD: LA CREACIÓN DE LAS CIUDADES

Introducción al urbanismo.

- El origen de las ciudades.

Antropología del urbanismo.

- Metodologías de intervención en ámbito urbano.

UNIDAD DIDÁCTICA 2. PLANEAMIENTO E INSTRUMENTOS URBANÍSTICOS

Planeamiento: Introducción.
Elementos del planeamiento.

- Clasificación del planeamiento.

- Bien inmueble como objeto del planeamiento.

- Planeamiento general en el ámbito local.

Los Planes Parciales.

- Aspectos comunes.

- Determinaciones.

- Evaluación económica.

- Sistema de actuación.

- Iniciativa particular.

- Documentación a aportar.

UNIDAD DIDÁCTICA 3. INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN URBANÍSTICA

Introducción a la gestión urbanística.
El urbanismo en España.

- La ley del Suelo de 1956.

- Ley de 1975 y Texto Refundido de 1976.

- Constitución Española de 1978.

- Ley de 1990 y texto refundido de 1992.

- Sentencia del Tribunal Constitucional 61/1997, de marzo de 1997.

- Ley sobre el Régimen del Suelo y Valoraciones de 1998.

- Últimas reformas.

- Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.

Definiciones relevantes en la normativa del Real Decreto Legislativo 7/2015.
Principios de la Normativa vigente en la actualidad.

UNIDAD DIDÁCTICA 4. DERECHOS Y DEBERES DE LOS CIUDADANOS

Derechos del ciudadano.
Deberes del ciudadano.
Estatuto básico de iniciativa y la participación en la actividad urbanística.
Estatuto jurídico de la propiedad del suelo.

UNIDAD DIDÁCTICA 5. BASES DEL RÉGIMEN DEL SUELO

Criterios básicos de utilización del suelo.
Situaciones básicas del suelo.
Evaluación y seguimiento de la sostenibilidad del desarrollo, y garantía de la viabilidad técnica y económica de las actuaciones sobre el medio urbano.
Publicidad y eficacia en la gestión pública urbanística.
Tramitación de fincas y deberes urbanísticos.
Declaración de obra nueva.
Informes de evaluación de los edificios según normativa vigente.

UNIDAD DIDÁCTICA 6. RÉGIMEN DE VALORES

Ámbito de régimen de valoraciones.
Criterios generales para la valoración de inmuebles.
Valoración en el suelo rural.
Valoración en el suelo urbanizado.
Indemnización de la facultad de participar en actuaciones de nueva urbanización.
Indemnización de la iniciativa a la promoción de actuaciones de urbanización o de edificación.
Valoración del suelo en régimen de equidistribución de beneficios y cargas.
Régimen de valoración.

UNIDAD DIDÁCTICA 7. EXPROPIACIÓN FORZOSA Y RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL

Régimen de las expropiaciones por razón de la ordenación territorial y urbanística.
Justiprecio.
Ocupación e inscripción en el Registro de la Propiedad.
Adquisición libre de cargas.
Modalidades de gestión de la expropiación.
Supuestos de reversión y de retasación.
Supuestos indemnizatorios.

UNIDAD DIDÁCTICA 8. FUNCIÓN SOCIAL DE LA PROPIEDAD Y GESTIÓN

Venta y sustitución forzosa.

- Procedencia y alcance de la venta o sustitución forzosa.

- Régimen de la venta o sustitución forzosa.

Patrimonios públicos de suelo.

- Noción y finalidad.

- Destino.

El derecho de superficie.

- Contenido, constitución y régimen.

- Transmisión, gravamen y extinción.

UNIDAD DIDÁCTICA 9. REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Régimen jurídico.

- Actuaciones ilegales con el Ministerio Fiscal.

- Peticiones, actos y acuerdos.

- Acciones y recursos.

Registro de la Propiedad.

- Actos inscribibles.

- Certificación administrativa.

- Clases de asientos.

- Expedientes de distribución de beneficios y cargas.

UNIDAD DIDÁCTICA 10. CIUDAD SOSTENIBLE

Calidad ambiental.
Edificación sostenible.

- El reto de la sostenibilidad.

- La edificación vs. La sostenibilidad.

- Edificación sostenible: habitabilidad.

Habitabilidad.

- Enfoques a considerar.

Ciudad sostenible: concepto.

- El nuevo modelo: ciudad sostenible.

- Los siete pilares de la ciudad sostenible.

PARTE 5. CATASTRO INMOBILIARIO

UNIDAD DIDÁCTICA 1. ORÍGENES DE LOS CATASTROS.

Comentarios previos
Origen
El catastro en la época romana
El catastro hasta el siglo XV

- La España visigoda

- La España árabe

- La España cristiana

- Otros catastros

El catastro durante los siglos XVI y XVII
Proyectos catastrales españoles en el siglo XVIII

- Contribución única de Aragón

- El catastro de Patiño en Cataluña

- El equivalente valenciano

- Talla general del reino de Mallorca

- Planimetría general de Madrid

Otros proyectos catastrales

- Europa

- América Latina

- Estados Unidos

El catastro del marqués de la Ensenada

UNIDAD DIDÁCTICA 2. EL CATASTRO EN ESPAÑA DURANTE EL s.XIX.

Proyectos catastrales rústicos literales

- Hasta 1845

- Contribución de inmuebles, cultivos y ganadería

Proyectos catastrales rústicos con soporte cartográfico
Francisco Coello
Subsistencia de los amillaramientos
El Instituto Geográfico y José Echegaray
Nueva rectificaciones de los amillaramientos
El catastro por masas de cultivo y clases de terreno

- Justificación y planteamiento

- Ejecución

Catastro urbano
Situación catastral fuera de las fronteras españolas
Conclusiones

UNIDAD DIDÁCTICA 3. FINALIZACIÓN DEL CATASTRO.

Catastro parcelario

- Introducción

- Desarrollo del catastro parcelario

Periodo a 1939

- Presentación

- Catastro parcelario jurídico de España (1925)

- Catastro sobre fotografía aérea (1932)

- Registro fiscal de rústica sobre fotografía (1934)

De a finalización del catastro

- Primeras actuaciones

- Confección de los nuevos catastros

Reforma del sistema tributario

- Introducción

- Catastro rústico

- Catastro urbano

Conclusiones

UNIDAD DIDÁCTICA 4. GEOMÁTICA APLICADA AL CATASTRO.

Introducción
Geomática catastral

- Antecedentes

- Impulso y coordinación cartográfica

- Cartografía catastral

Rústica

- Ortofotografía

- Características

Urbana

- Normas generales

- Normas específicas

Referencia catastral

- Introducción

- Rústica

- Urbana

- Conservación

Productos y perspectivas

- Introducción

- Productos

- Sistemas de Información Catastral

- Actuaciones

UNIDAD DIDÁCTICA 5. FORMACIÓN DEL CATASTRO.

Introducción
Bienes inmuebles

- Bien inmueble catastral

- Naturalezas catastrales de los bienes inmuebles

Marco de actuación

- Presentación

- Impulso

- Conceptos urbanísticos y catastrales

Desarrollo de los trabajos catastrales

- Programación

- Marco legal y directrices catastrales

- Delimitación de la zona de trabajo

- Estudio inmobiliarios socioeconómicos

- Recopilación de la información disponible

- Documentación gráfica rústica

- Captura y procesado de datos rústicos

- Documentación gráfica urbana

- Captura y procesado de datos urbanos

- Elaboración de la documentación provisional

- Edición de la documentación definitiva

Conclusiones

UNIDAD DIDÁCTICA 6. VALORACIÓN INMOBILIARIA.

Introducción a la valoración inmobiliaria catastral
Principios técnicos y criterios en materia de valoración inmobiliaria

- Introducción

- Principios valorativos

- Criterios valorativos

Bases de valoración y conceptos

- Introducción

- Valor de mercado y valor catastral

Métodos de valoración

- Método comparativo

- Método analítico

- Métodos del coste de reposición y residual

- Métodos estadísticos y econométricos

- Métodos geoestadísticos

- Método analógico

- Método de los precios hedónicos

- Redes neuronales artificiales (RNA)

Conclusiones

UNIDAD DIDÁCTICA 7. VALOR CATASTRAL. VALORACIÓN CATASTRAL RÚSTICA.

Valor catastral

- Características principales

- Inmuebles rústicos

- Inmuebles urbanos

- Conclusiones

- Perspectivas inmediatas

Origen de la metodología de valoración catastral rústica en España

- Antecedentes

- Definiciones y metodología: origen

- Tipo evaluatorio

Procedimiento actual

- General

- Específico

- Suelo urbanizable sin ordenación detallada

Tendencias y conclusiones

UNIDAD DIDÁCTICA 8. VALOR CATASTRAL. VALORACIÓN CATASTRAL URBANA.

Introducción

- Valor catastral

- Procedimientos de valoración

- Ponencia de valores

Coordinación de valores

- Módulo de valor (M)

- Áreas homogéneas

- Módulo básico de repercusión de suelo (MBR)

- Módulo Básico de Construcciones (MBC)

- Cuantificación de los módulos básicos

Normativa técnica de valoración de bienes urbanos y cuadro marco de valores de suelo y construcciones

- Antecedentes y alcance

- Etapas

- Polígonos de valoración

Conceptos y definiciones aplicables en la valoración del suelo

- Valor en polígono

- Valor en zona, calle, tramo de calle o paraje

- Valor en parcela

Valoración del suelo

- Casos generales

- Parcelas afectadas por modificación del planeamiento que determinan cambios de naturaleza del suelo

- Casos especiales

Valoración de las construcciones

- Construcciones

- Casos generales

- Procedimiento de valoración singularizada

Coeficientes correctores

- Coeficientes correctores del valor del suelo

- Coeficientes correctores del valor de las construcciones

- Coeficientes correctores conjuntos (suelo y construcción)

Ponencia de valores

- Presentación

- Documento 1

- Documento 2

- Documento 3

- Documento 4

- Ejemplo y comprobación

Casos prácticos

- Caso práctico. Valoración catastral de un solar

- Valoración catastral de una edificación y de las unidades independientes

- Valoración catastral de edificaciones singulares urbanas: presas y camping

UNIDAD DIDÁCTICA 9. MERCADO INMOBILIARIO Y CONSERVACIÓN CATASTRAL.

Estudios de mercado

- Presentación

- Directrices básicas

- Órganos colegiados de ámbito catastral

- Plan estratégico

- Carta de servicios

Registro de la Propiedad y Notaría

- Introducción

- Evolución conjunta

- Coordinación

- Representación gráfica georreferenciada

- Procedimientos

- Profesionalización

- Resumen

UNIDAD DIDÁCTICA 10. MERCADO INMOBILIARIO Y CONSERVACIÓN CATASTRAL.

Estudios de mercado

- Presentación

- Directrices básicas

Bienes inmuebles de naturaleza rústica

- Objetivos

- Análisis del entorno

- Fuentes de información

- Técnicas de muestreo

- Encuesta y trabajo de campo

- Análisis

- Presentación del informe

Bienes inmuebles de naturaleza urbana

- Generalidades

- Especificidades catastrales

- Diseño

- Captura y procesamiento

- Conclusiones

Observatorio de mercado y valor de referencia

- Observatorio catastral del mercado inmobiliario

- Valor de referencia

Actualización y conservación catastral

- Importancia

- Conservación

- Regularización

- Inspección catastral

- Actualización de valores

Conclusiones

UNIDAD DIDÁCTICA 11. USOS Y APLICACIONES DEL CATASTRO.

Introducción
Tributación

- Ley Reguladora de las Haciendas Locales

- Ley General Tributaria

- Gestión tributaria

- Gestión recaudatoria

Impuesto sobre Bienes Inmuebles

- Naturaleza, hecho imponible y exenciones

- Sujeto pasivo

- Base imponible y liquidable

- Cuota, bonificaciones y tipo de gravamen

- Devengo y gestión del impuesto

- Reforma del IBI

Otros tributos relacionados con el valor catastral

- Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana

- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

- Impuesto sobre el Patrimonio

- Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y sobre Transmisiones Patrimoniales

- Otros tributos

Otros usos no tributarios

- Políticas públicas

- Parcelas agrícolas

- Planificación y gestión de infraestructuras

- Medio ambiente

- Sector privado

Conclusiones

EDITORIAL ACADÉMICA Y TÉCNICA: Índice de libro Catastro Inmobiliario. Autor: Manuel G. Alcázar Molina. Publicado por Delta Publicaciones

Media de opiniones en los Cursos y Master online de Euroinnova

Nuestros alumnos opinan sobre el Master Online Master en Urbanismo y Gestion Inmobiliaria + Titulacion Universitaria

Media de opiniones de los Cursos y Master Euroinnova

Opinión de Antonio Roldan

Sobre Master en Urbanismo y Gestion Inmobiliaria + Titulacion Universitaria

ALMERIA

El Master Urbanismo me ha resultado muy útil para trabajar en este sector. He aprendido las diferentes fases que forman el proceso de la promoción inmobiliaria y como hay que actuar en cada una de ellas. Este Master Urbanismo me ha abierto la posibilidad de formar parte del mundo inmobiliario por lo que estoy encantada con el trato recibido y el temario.

Opinión de David Luque

Sobre Master en Urbanismo y Gestion Inmobiliaria + Titulacion Universitaria

LORCA

Ya he finalizado el Master Urbanismo y he de decir que me ha sorprendido gratamente. Me ha enseñado a desarrollar cualquier gestión tributaria en el mundo de los bienes inmuebles, a conocer la normativa jurídica actual y a dominar las técnicas de valoración, tasación y compra-venta inmobiliaria. Este Master Urbanismo, presenta un temario muy actualizado y versatil. Me ha encantado estudiar de esta manera tan comoda. Los tutores te resuelven todas las dudas con ejemplos claros y sencillos.

Opinión de SERAFÍN P. A.

Sobre Master en Urbanismo y Gestion Inmobiliaria + Titulacion Universitaria

ALBACETE

Que he aprendido:

El temario ameno

Lo que mas me ha gustado:

Más ejemplos

He echado en falta:

He realizado varios cursos y el nivel está muy bien

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Opinión de JUAN BERNARDO G. U.

Sobre Master MBA Gestion Inmobiliaria + Titulacion Universitaria

BURGOS

>Doble titulacion

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Opinión de FERNANDO C. G.

Sobre Master en Direccion y Gestion Comercial Inmobiliaria + Titulacion Universitaria de Agente Inmobiliario (Triple Titulacion + Regalo: Licencia Educativa de Software para la Gestion Inmobiliaria)

GRANADA

Que he aprendido:

Todo lo relacionado con el sector inmobiliario

Lo que mas me ha gustado:

Que las lecciones son muy concretas y de fácil comprensión, así como la claridad de los temas expuestos

He echado en falta:

Ejemplos prácticos de situaciones reales

* Todas las opiniones sobre el Master Online Master en Urbanismo y Gestion Inmobiliaria + Titulacion Universitaria aquí recopiladas han sido rellenados de forma voluntaria por nuestros alumnos a través de un formulario que se adjunta a todos ellos junto a los materiales o al finalizar su curso en nuestro campus Online en el que se les invita a dejarnos sus impresiones a cerca de la formación cursada.

Tabla de contenidos del MASTER URBANISMO INMOBILIARIA

1 ☆ ¿De que va este Master Urbanismo Gestion Inmobiliaria Online?
- 1.1 ☞ Ver el temario del Master Online
2 ☆ Objetivos que persigue esta acción Formativa
3 ☆ Enumeramos las salidas laborales de Master Urbanismo Gestion Inmobiliaria Online
4 ☆ Master en Urbanismo y Gestion Inmobiliaria + Titulacion Universitaria ¿Para qué me prepara?
5 ☆ ¿Para quién es y a que profesionales va dirigido?
6 ☆ Metodología a seguir por este Master Online
7 ¿Como hago para apuntarme al Master Urbanismo Gestion Inmobiliaria Online?
- 7.1 ☆ ¿Cómo puedo matricularme?
- 7.2 ☆ Quiero solicitar mas información sobre este Master Urbanismo Gestion Inmobiliaria Online

Resumen salidas profesionales MASTER URBANISMO INMOBILIARIA

Este Master en Urbanismo y Gestión Inmobiliaria le ofrece una formación especializada en la materia. El objetivo general del Master en Urbanismo y Gestión Inmobiliaria consiste en que el alumno o alumna adquiera a su finalización las competencias necesarias para dirigir, gestionar y rentabilizar una empresa inmobiliaria, dominando además las técnicas, habilidades y conocimientos teóricos necesarios en el sector urbanístico profesional.

Objetivos MASTER URBANISMO INMOBILIARIA

Entre los principales objetivos del master urbanismo inmobiliaria podemos destacar los siguientes: - Conocer las sucesivas fases que conforman el proceso de la promoción inmobiliaria. - Dominar las técnicas de valoración, tasación y compra-venta inmobiliaria. - Conocer la normativa jurídica actual que rige el sector urbanístico e inmobiliario. - Asesorar cualquier tipo de contrato o procedimiento jurídico inmobiliario o urbanístico. - Desarrollar cualquier gestión tributaria relacionada con los bienes inmuebles.

Salidas profesionales MASTER URBANISMO INMOBILIARIA

Sector urbanístico y de gestión inmobiliaria

Para que te prepara este MASTER URBANISMO INMOBILIARIA

Los alumnos y alumnas que cursen el Master Urbanismo Inmobiliaria Online obtendrán un alto grado de especialización en la gestión de empresas inmobiliarias, así como los conocimientos teóricos necesarios en el campo profesional del derecho inmobiliario y la gestión urbanística.

A quién va dirigido este MASTER URBANISMO INMOBILIARIA

Este Master Urbanismo Inmobiliaria Online está dirigido a licenciados en Derecho, Ingenieros, Arquitectos, profesionales del ámbito del sector urbanístico (Ayuntamientos, Organismos Oficiales, constructoras, inmobiliarias) y todo aquel que busque obtener una formación especializada en el campo del derecho urbanístico.

Metodología del MASTER URBANISMO INMOBILIARIA

Entre el material entregado en este curso se adjunta un documento llamado Guía del Alumno dónde aparece un horario de tutorías telefónicas y una dirección de e-mail dónde podrá enviar sus consultas, dudas y ejercicios. Además recibirá los materiales didácticos que incluye el curso para poder consultarlos en cualquier momento y conservarlos una vez finalizado el mismo.La metodología a seguir es ir avanzando a lo largo del itinerario de aprendizaje online, que cuenta con una serie de temas y ejercicios. Para su evaluación, el alumno/a deberá completar todos los ejercicios propuestos en el curso. La titulación será remitida al alumno/a por correo una vez se haya comprobado que ha completado el itinerario de aprendizaje satisfactoriamente.

Fórmate con nuestro MÁSTER ONLINE en gestión inmobiliaria y urbanismo, te permitirá conocer y comprender aquellos conceptos más relevantes relacionados con la gestión inmobiliaria y, concretamente los aspectos relacionados con el derecho urbanístico y el inmobiliario.

La GESTIÓN DE BIENES INMOBILIARIOS Y URBANÍSTICOS es una de las disciplinas con mayor crecimiento a nivel mundial, crecimiento que se ve reflejado en la demanda actual de adaptación urbanística a los nuevos cambios y reformas así como la necesidad de las inmobiliarias de promocionar y gestionar la venta inmobiliaria, estudio de las licencias, urbanización y construcción, estudios de mercado… La actividad de gestión y valoración en el ámbito del urbanismo es un sector de trabajo muy importante tanto en el ámbito de la iniciativa privada como pública.

En la actualidad el número de empresas dedicadas a gestionar todo el proceso de venta de bienes inmobiliarios y urbanísticos está resurgiendo, por lo que LAS EMPRESAS DEMANDAN PROFESIONALES CAPACITADOS Y FORMADOS EN TÉCNICAS DE GESTIÓN del proceso, capaces de gestionar y desarrollar el estudio, gestión, promoción y desarrollo de proyectos urbanísticos e inmobiliarios, ¡Sé uno de ellos, nosotros te ayudamos!

Nuestro máster en gestión inmobiliaria y urbanismo, te permitirá estudiar y fomentar las habilidades relacionadas con la gestión y el marketing inmobiliario, con el objetivo de que adquieras las competencias necesarias que te permitan DIRIGIR, GESTIONAR, ORGANIZAR Y RENTABILIZAR todas las operaciones realizadas en una inmobiliaria.

¿Deseas convertirte en uno del os mejores profesionales capacitados para ello? ¿Estás buscando abrirte una puerta en el mundo inmobiliario? No te lo pienses, matricúlate en nuestro máster online y fórmate para ser el mejor en ejecutar cualquier tipo de plan urbanístico, el mercado laboral te lo agradecerá. Concretamente este máster online te permitirá conocer la importancia de la profesión en gestión inmobiliaria, los conocimientos básicos del derecho inmobiliario y las características del proceso de tasaciones y valoraciones inmobiliarias.

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