curso administrador de fincas
CURSO ADMINISTRADOR DE FINCAS: Postgrado en Administración de Fincas y Gestión de Comunidades de Propietarios + Titulación Universitaria + Regalo: Licencia Educativa de Software para la Gestión de Comunidades
(Matricúlate ahora en este Curso Administrador de Fincas. Obtén tu titulación profesional expedida por Euroinnova y la Universidad Europea Miguel de Cervantes, con 8 ECTS).
- Definición.
- Formas de creación. Proceso de constitución.
- Requisitos para constituir una comunidad de propietarios.
- La propiedad horizontal y el registro de la propiedad.
- La extinción de la propiedad horizontal.
- El titulo constitutivo.
- Cuestiones.
- Las comunidades de bienes y su relación con la LPH.
- Complejos inmobiliarios privados.
- El aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles.
- Garajes.
- Cuestiones.
- Introducción.
- Documentos relativos al inmueble: el titulo constitutivo y la escritura de compraventa. Su diferenciación.
- La cuota de participación.
- Cuestiones.
- Los estatutos.
- Las normas de régimen interior.
- Cuestiones.
- La junta de propietarios.
- El presidente.
- El vicepresidente.
- El administrador.
- El secretario.
- Cuestiones.
- Elementos comunes en general.
- Elementos comunes en particular.
- Los elementos privativos.
- Cuestiones.
- Derechos y obligaciones de la comunidad.
- Derechos y obligaciones de los propietarios.
- Cuestiones.
- Obras en elementos comunes.
- Obras en elementos privativos.
- Cuestiones.
- Introducción.
- Definición y duración.
- La responsabilidad civil y su relación con las comunidades de propietarios.
- El seguro multiriesgo.
- Revalorización de las garantías.
- Exclusión de la cobertura.
- El seguro de defensa jurídica.
- Introducción.
- La legitimación.
- La postulación procesal.
- Los procedimientos judiciales en la ley de propiedad horizontal.
- La ejecución de sentencias en el régimen de propiedad horizontal.
- Cuestiones.
- Introducción.
- Hipótesis de trabajo. Un modelo básico de comunidad de propietarios.
- Planificación contable.
- Determinación de las cuentas necesarias y su desglose.
- Presupuestos. Determinación del fondo de reserva.
- Introducción.
- Contratación de personal.
- Cotización a la seguridad social.
- Trámites periódicos.
- La prevención de riesgos laborales en las comunidades de propietarios.
- Extinción de la relación laboral.
- Cuestiones.
- El sector inmobiliario
- Características del mercado inmobiliario
- La agencia inmobiliaria
- Posicionamiento y estrategia de la agencia inmobiliaria en el mercado local
- La función de prospección del mercado inmobiliario
- Rutas de prospección
- Técnicas de localización de inmuebles
- Calificación de los prospectos
- Técnicas de aproximación de los prospectos
- Técnicas personales en la captación de encargos de intermediación
- La entrevista de captación
- Argumentario de captación y tratamiento de las objeciones
- Otros recursos para la captación
- Documentación para la captación
- El final de la captación
- Uso de los datos obtenidos en la captación
- Tipos de encargos de intermediación inmobiliaria
- Negociación de los términos del encargo de mediación inmobiliaria
- Acuerdos de captación en exclusiva
- El contrato en exclusiva
- Características de los sistemas de Gestión Inmobiliaria
- Sistemas de organización y archivo de la información captada
- El trabo en red inmobiliaria
- Otras iniciativas emergentes en la gestión comercial inmobiliaria
- Conceptos básicos de marketing aplicados a la comercialización inmobiliaria
- El plan de marketing
- El plan de medios y comunicación
- Las acciones comerciales en el sector inmobiliario
- Las campañas publicitarias periódicas o puntuales
- Marketing directo
- Telemarketing y gestión de relaciones con los clientes (CRM)
- Los puntos de venta de inmuebles
- Líneas de producto y estrategias de posicionamiento
- El proceso de decisión de compra
- Información gráfica de los productos inmuebles
- Documentación de la promoción comercial de inmuebles
- El diseño del mensaje comercial
- Medios e instrumentos de promoción
- Soportes de promoción inmobiliaria
- Introducción a la fiscalidad de las operaciones inmobiliarias
- Planteamiento Urbanístico. Operaciones Inmobiliarias
- Imposición Directa
- Imposición Indirecta
- Imposición Local
- Obligado tributario
- Sujeto pasivo
- Responsabilidad tributario
- Hecho imponible
- Base imponible. Método de estimación directa, objetiva e indirecta
- Tipo impositivo
- Cuota tributaria
- Impreso declarativo
- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
- Impuesto sobre el Patrimonio
- Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
- Impuesto sobre Sociedades
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos jurídicos Documentados
- Impuesto sobre el Valor Añadido
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles
- Impuesto sobre actividades Económicas
- Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana
- Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras
- Introducción al Impuesto Sobre la Renta de las Personas Físicas
- Rendimientos del Trabajo
- Rendimientos de capital inmobiliario
- Imputación de Rentas Inmobiliarias
- Rendimientos de actividades económicas
- Ganancias y pérdidas patrimoniales
- Vivienda: incentivos fiscales
- Ejercicios resueltos: Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
- Operaciones inmobiliarias en el IRPF
- Vivienda arrendada por la empresa y cedida al empleado para su uso
- Vivienda propiedad de la empresa y cedida al empleado para su uso
- Delimitación y estimación de los rendimientos íntegros de capital inmobiliario
- Gastos deducibles
- Gastos no deducibles
- Rendimiento Neto Reducido
- Arrendamiento de inmuebles con parentesco entre arrendador y arrendatario
- Ejercicio resuelto: rendimientos del capital inmobiliario
- Ganancias y pérdidas patrimoniales en transmisiones onerosas
- Ganancias y patrimoniales en las transmisiones lucrativas inter vivos
- Rendimientos de capital inmobiliario
- Ganancias patrimoniales: exención por reinversión en supuestos de transmisión de la vivienda habitual
- Cuestiones generales sobre el impuesto sobre el patrimonio
- Titularidad de los elementos patrimoniales
- Operaciones inmobiliarias en el Impuesto de Patrimonio
- Liquidación y gestión del impuesto sobre el Patrimonio a efectos
- Ejercicios resueltos: Impuesto sobre el Patrimonio
- Naturaleza
- Principales funciones del impuesto
- Ámbito de aplicación
- Devengo del impuesto
- Sujetos pasivos
- Obligación de nombrar a un representante
- Convenios y tratados internacionales
- Exenciones
- Valoración de Inmuebles a efectos del Impuesto sobre el Patrimonio
- Valoración de inmuebles afectos a actividades económicas
- Valoración del derecho real de usufructo y de nuda propiedad
- Base liquidable
- Cuota integra
- Cuota liquida
- Presentación de la declaración
- Introducción al Impuesto sobre Sociedades
- Operaciones inmobiliarias a efectos del impuesto sobre sociedades
- Liquidación del Impuesto
- Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Sociedades
- Regulación
- Naturaleza
- Ámbito de aplicación espacial
- Hecho imponible
- Contribuyentes
- Periodo impositivo
- Devengo del impuesto
- Entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas
- Reglas de valoración de la transmisión de inmuebles
- Amortización de inmuebles
- Perdidas por deterioro de valor del inmovilizado material, inversiones inmobiliarias e inmovilizado intangible
- Aproximación al impuesto sobre sucesiones y donaciones
- Ámbito territorial del impuesto
- Determinación de la base imponible (Valoración de Inmuebles)
- Reducciones estatales y autonómicas
- Tarifas y coeficiente multiplicador
- Deducciones y bonificaciones
- Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
- Regulación
- Características del impuesto
- Objeto del impuesto
- Compatibilidad con otros impuestos
- Sucesiones
- Donaciones
- Reducciones en adquisiciones mortis causa
- Reducciones en adquisiciones inter vivos
- Tipo de gravamen
- Cuota tributaria: coeficiente multiplicador
- Deducciones y bonificaciones en adquisiciones mortis causa
- Deducciones y bonificaciones en adquisiciones inter vivos
- Introducción al IRNR
- Sujeto pasivo del Impuesto sobre la Renta de No Residentes
- Operaciones Inmobiliarias gravadas por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes
- Reglas de Localización del Impuesto sobre la Renta de No Residentes
- Ejercicios resueltos: Impuesto sobre la Renta de No Residentes
- Regulación
- Naturaleza, objeto y ámbito de aplicación
- Hecho imponible
- Base imponible
- Cuota tributaria
- Devengo
- Rentas obtenidas con establecimiento permanente
- Rentas obtenidas sin establecimiento permanente
- Aproximación al IVA en las operaciones inmobiliarias
- Exención en las operaciones inmobiliarias
- Tipo Impositivo
- Regla de la Prorrata
- Regularización de bienes de inversión (Prorrata)
- Autoconsumo de bienes de inversión
- Ejercicios resueltos: Impuesto sobre el Valor Añadido
- Condición de empresario o profesional en las operaciones inmobiliarias
- Delimitación con el concepto de transmisiones patrimoniales onerosas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
- Devengo en las operaciones inmobiliarias
- Disposiciones generales
- Exenciones inmobiliarias
- Tipo general
- Tipo reducido
- Tipo superreducido
- Reglas generales
- Nacimiento, alcance y ejercicio del derecho a deducir
- Condiciones para ejercer el derecho a deducir: requisitos subjetivos y formales
- Exclusión y límites al derecho a la deducción
- Caducidad del derecho a deducir
- Reglas especiales: prorrata
- Autoconsumo de bienes
- Autoconsumo interno: afectación de bienes de circulante como bienes de inversión
- Autoconsumo interno y regla de prorrata
- Cuestiones generales sobre ITP y AJD
- Transmisiones Patrimoniales Onerosas
- Operaciones Societarias
- Actos Jurídicos Documentados
- Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Documentados
- Régimen jurídico aplicable
- Naturaleza y características
- Modalidades
- Sistemas de compatibilidades e incompatibilidades
- Principios
- Ámbito de aplicación
- Hecho imponible
- Operaciones sujetas
- Operaciones no sujetas
- Sujeto pasivo
- Base imponible
- Tipo de gravamen
- Operaciones más usuales
- Cuestiones generales
- Compatibilidad con otras modalidades del impuesto
- Operaciones sujetas en relación a las operaciones inmobiliarias
- Base imponible y Tipo de gravamen
- Hecho imponible
- Base imponible y base liquidable
- Tipo de gravamen
- Operaciones más usuales
Media de opiniones en los Cursos y Master online de Euroinnova
Nuestros alumnos opinan sobre el Postgrado Online Postgrado en Administracion de Fincas y Gestion de Comunidades de Propietarios + Titulacion Universitaria + Regalo: Licencia Educativa de Software para la Gestion de Comunidades
FERNANDO VARGAS,¿Qué te hizo decidirte por nuestro Postgrado Online?
Quería obtener una titulación como esta que ofrece el Curso Administrador de Fincas. Me parecía un temario muy completo.
FERNANDO VARGAS,¿Qué has aprendido en el Postgrado Online?
A gestionar comunidades de propietarios completándolo con conocimientos básicos de fiscalidad, marketing y promoción inmobiliaria. También a analizar el mercado para proceder correctamente a la gestión, negociación, captación e intermediación.
FERNANDO VARGAS,¿Qué es lo que más te ha gustado de este Postgrado Online?
El temario completo de marketing e inmobiliaria.
FERNANDO VARGAS,¿Qué has echado en falta del Postgrado Online?
Nada, me ha resultado muy completo.
DAVID GARCÍA,¿Qué te hizo decidirte por nuestro Postgrado Online?
El servicio de atención, siempre atento y el material súper actualizado.
DAVID GARCÍA,¿Qué has aprendido en el Postgrado Online?
Todo lo que necesitaba sobre LPH y sobre Fiscalidad. Me ha encantado cómo está estructurado el temario
DAVID GARCÍA,¿Qué es lo que más te ha gustado de este Postgrado Online?
Ha sido un curso de lo mejor que he podido ver. Atentos y sino saben algo apuntan y te mandan la respuesta lo antes posible.
DAVID GARCÍA,¿Qué has echado en falta del Postgrado Online?
La parte de MKT y captación la veo mejorable porque lo veo muy enfocado a API y menos para comunidades de propietarios.
JOSÉ MIJARRA,¿Qué te hizo decidirte por nuestro Postgrado Online?
Me gustó por la titulación que podía conseguir con este curso online.
JOSÉ MIJARRA,¿Qué has aprendido en el Postgrado Online?
Todo lo necesario para iniciarme como administrador de fincas y reforzar conceptos tributarios.
JOSÉ MIJARRA,¿Qué es lo que más te ha gustado de este Postgrado Online?
Los ejemplos al final de los conceptos han sido muy explicativos y me han ayudado mucho a entender todo.
JOSÉ MIJARRA,¿Qué has echado en falta del Postgrado Online?
No echo en falta nada. Me ha sido muy amena la forma en la que está estructurado el temario.
MIGUEL RUBIO,¿Qué te hizo decidirte por nuestro Postgrado Online?
Me decidí por este curso por el temario que ofrecían. En general me ha gustado todo.
MIGUEL RUBIO,¿Qué has aprendido en el Postgrado Online?
He aprendido técnicas de captación de clientes para la venta de inmuebles.
MIGUEL RUBIO,¿Qué es lo que más te ha gustado de este Postgrado Online?
Cómo llevar la gestión de una comunidad de vecinos y cómo funcionan los diferentes impuestos que tenemos. La recomendaría a otras personas. A mi me ha gustado y ha sido fácil de realizar y el tiempo para realizar el curso es el adecuado.
MIGUEL RUBIO,¿Qué has echado en falta del Postgrado Online?
Podría mejorarse, pero han atendido a las dudas que he tenido. Y las calificaciones con sus anotaciones te das cuenta en que te has equivocado y te ayuda a mejorar.
EMMA BASAGAÑA,¿Qué te hizo decidirte por nuestro Postgrado Online?
La comodidad de poder hacer el curso completamente online adaptándolo a mis horarios.
EMMA BASAGAÑA,¿Qué has aprendido en el Postgrado Online?
He aprendido mucho gracias a los ejercicios prácticos que me han ayudado a entender conceptos que me costaban de captar en la teoría.
EMMA BASAGAÑA,¿Qué es lo que más te ha gustado de este Postgrado Online?
He adquirido mucha información para la gestión de mi negocio. Me será de gran ayuda, y lo he podido poner en práctica desde el primer momento.
EMMA BASAGAÑA,¿Qué has echado en falta del Postgrado Online?
No he echado en falta nada en cuanto al curso. Siempre que he necesitado consultar algo, me han respondido muy amablemente.
- Obtener la Titulación Oficial que le acredita para ejercer como Administrador de Fincas y Gestor de Comunidades.
- Aportar al alumno de un modo rápido y sencillo las competencias necesarias para llevar a cabo la gestión y dirección de comunidades.
- Prepararse para ejercer como Administrador de Fincas y Gestor de Comunidades. Gestión de su propia empresa de Gestión de Alquileres, Administración de Patrimonios Inmobiliarios, Gestión de todo tipo de Comunidades de Vecinos, etc.
- Determinar la cartera de inmuebles aplicando técnicas de prospección y acciones de marketing directo para la localización de inmuebles en distintos territorios o áreas de actividad inmobiliaria.
- Aplicar técnicas de captación de inmuebles en el contacto en frío con clientes propietarios tipo, en diferentes situaciones y contextos propios de la actividad inmobiliaria.
- Realizar acciones de promoción de la cartera de inmuebles, utilizando técnicas de promoción inmobiliaria y gestión de relaciones con clientes, a fin de garantizar su difusión de forma coordinada con el plan de ventas establecido.
- Identificar las necesidades y disponibilidad a la compra o alquiler de los clientes-demandantes de acuerdo al perfil y características socioeconómicas del mismo para adecuar la oferta o cartera de inmuebles disponible y registrar sus necesidades.
- Calcular la cuota de los distintos tipos de tributos que gravan las operaciones inmobiliarias habituales, aplicando la normativa fiscal vigente.
- Identificar los supuestos de aplicación del Impuesto sobre transmisiones patrimoniales o Impuesto sobre el Valor Añadido a las operaciones inmobiliarias.
CURSO ADMINISTRADOR DE FINCAS
La gestión de la propiedad
La gestión de la propiedad es el conjunto de acciones y procesos que permiten administrar un activo inmobiliario residencial, comercial o industrial. Para llevar a cabo esta función hay que tener unos conocimientos especializados.
Encontramos en las comunidades de propietarios que pueden estar administradas por algún vecino o mayoritariamente por un administrador de fincas.
Una comunidad de propietarios es una entidad compuesta por los vecinos, los propietarios de los pisos y los locales integrantes de un edificio de viviendas unifamiliares con zonas comunes. Esta comunidad gestiona sus derechos y deberes dentro de la misma. Cada local o piso tiene una cuota asignada, teniendo en cuenta los servicios a los que tienen acceso. Esta cuota determinará la participación en decisiones que cada propietario tiene en la comunidad.
Las obligaciones de una comunidad de propietarios
Todos los edificios, bloques de viviendas o viviendas unifamiliares con zonas comunes que deben regirse mediante dos normativas. En primer lugar, la ley de propiedad horizontal, que garantiza unos mínimos de actuación dentro de una comunidad de propietarios. Y en segundo lugar, por los estatutos propios que cada comunidad haya acordado.
Todas las instalaciones deben mantenerse en buen estado de conservación. La comunidad está obligada a realizar los trabajos de mantenimiento necesarios para una conservación adecuada del inmueble y sus servicios.
Un propietario individualmente no puede realizar ninguna obra que altere el inmueble si afecta a la estructura del edificio o perjudica a algún vecino.
Si un vecino desea realizar alguna obra en la terraza, debe consultar los estatutos. O someterlo a votación por parte de los vecinos si no está contemplado.
La comunidad debe tener un fondo de reserva de un 5% como mínimo para hacer frente a gastos extraordinarios.
El mantenimiento de las instalaciones eléctricas debe ser mantenido por una empresa habilitada. Las instalaciones deben cumplir una serie de requisitos acordes con la normativa.
Los ascensores deben contar con una revisión periódica también acreditada para ello.
Cada edificio, según el número de viviendas o plantas, debe pasar una inspección técnica con una periodicidad concreta.
Además es obligatorio cumplir con todas las normas de prevención de riesgos laborales. En cuanto a los trabajadores contratados, los extintores, las piscinas privadas y los seguros de riesgos comunitarios.
Si deseas obtener tu titulación con este Curso Administrador de Fincas
No lo dudes más y da el paso adelante que te mereces en tu formación. Estudia de manera cómoda y flexible gracias a la modalidad online.
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Pregunta: ¿Debo realizar un horario concreto para la realización de este Curso Administrador de Fincas?
Respuesta: ¡Hola! No tienes que realizar ningún horario en concreto. Te puedes administrar de la manera que mejor creas para realizar las pruebas que se te impondrán. Puedes compaginar tus estudios de Curso Administrador de Fincas con tus tareas del día a día.
Pregunta: ¿Tengo algún tipo de seguimiento durante el curso Administrador de fincas?
Respuesta: ¡Hola! Sí, efectivamente. Durante todo el curso cuentas con un servicio de atención personalizada. Un tutor experto en la Administración de Fincas te acompañará y asesorará siempre que tengas alguna duda o pregunta. Además, puedes ponerte en contacto con nosotros a través de correo electrónico o por teléfono, donde te atenderán nuestros compañeros de atención al cliente.
Pregunta: Me gustaría complementar mi formación con este curso. ¿Qué titulación otorga?
Respuesta: Con este Curso Administrador de Fincas online obtendrás una doble titulación:
- Titulación de Postgrado en Administración de Fincas y Gestión de Comunidades de Propietarios, expedida por Euroinnova.
- Curso de Administrador de Fincas Acreditado por la Universidad Europea Miguel de Cervantes, con 8 créditos ECTS.
Agencia de colocación autorizada Nº 9900000169
