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CURSO GESTION INMOBILIARIA: Tecnico Profesional en Direccion y Gestion Inmobiliaria + Regalo: Licencia Educativa de Software para la Gestion Inmobiliaria

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Modalidad
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Online
Duración - Créditos
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300 horas
Becas y Financiación
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Equipo Docente Especializado
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Acompañamiento Personalizado
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  1. Importancia económica y jurídica.
  2. La profesión de técnico en gestión inmobiliaria.
  3. El contrato de mandato.
  4. El contrato de arrendamiento de servicios.
  5. Contrato de mediación y corretaje.
  6. La nota de encargo.
  1. Introducción.
  2. Derecho de propiedad: concepto, contenido y objeto.
  3. Protección constitucional de derecho de propiedad.
  4. El usufructo.
  5. La servidumbre.
  6. Limitaciones del dominio.
  7. Conflictos de vecindad.
  8. La propiedad inmobiliaria: propiedad urbana. Propiedad rústica.
  9. Clasificación del suelo.
  10. Limitaciones y derechos derivados.
  11. Limitaciones a las parcelaciones.
  1. Trámites previos a la compraventa.
  2. Contrato de arras.
  3. Contrato de opción de compra.
  4. Promesa de compra y venta.
  5. Modelos de precontrato.
  1. Importancia económica y jurídica.
  2. Concepto y características del contrato.
  3. Sujetos de la compraventa.
  4. Objeto de la compraventa: la cosa y el precio.
  5. Forma y perfección de la compraventa.
  6. Obligaciones del vendedor: la entrega. El saneamiento.
  7. Obligaciones del comprador: obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses.
  8. Modelos de contratos.
  1. Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido.
  2. La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines.
  3. Instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad.
  1. El registro de la propiedad.
  2. La finca como objeto del registro.
  3. La inmatriculación.
  4. Títulos inscribibles.
  5. Situaciones que ingresan en el registro.
  6. Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad.
  1. El asiento de presentación.
  2. La calificación registral.
  3. La inscripción en el registro de la propiedad.
  4. La fe pública registral.
  5. Anotaciones preventivas.
  6. Otros asientos registrales.
  1. Los derechos reales de garantía.
  2. La hipoteca inmobiliaria.
  3. Los sujetos de la relación hipotecaria.
  4. La constitución de la hipoteca.
  5. El objeto de la hipoteca.
  6. La obligación asegurada por la hipoteca.
  7. La extinción de la hipoteca.
  1. Concepto y características.
  2. Elementos del contrato.
  3. Normativa.
  4. Derechos y deberes del arrendatario.
  5. El subarriendo.
  6. Obligaciones del arrendador.
  7. Enajenación de la cosa arrendada.
  8. Extinción del arrendamiento.
  9. El juicio de desahucio.
  1. La legislación especial sobre arrendamientos urbanos.
  2. Tipos de contratos de arrendamientos urbanos.
  3. Contrato de arrendamiento de vivienda.
  4. Duración del contrato, prórrogas.
  5. La renta.
  6. La fianza.
  7. Obras de conservación y mejora.
  8. Cesión y subarriendo.
  9. La subrogación en el contrato de arrendamiento.
  10. Extinción del contrato.
  11. Indemnización del arrendatario.
  12. Régimen transitorio de los contratos anteriores al 0/05/85 (decreto Boyer).
  1. Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda.
  2. Cesión, subarriendo y subrogación.
  3. Duración.
  4. Renta.
  5. La fianza.
  6. Obras de conservación y mejora.
  7. Extinción del contrato.
  8. Indemnización al arrendatario.
  9. Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio.
  1. Definición
  2. Formas de creación. Proceso de constitución
  3. Requisitos para constituir una comunidad de propietarios
  4. La propiedad horizontal y el registro de la propiedad
  5. La extinción de la propiedad horizontal
  6. El Título Constitutivo
  7. Cuestiones
  1. Las comunidades de bienes y su relación con la LPH
  2. Complejos inmobiliarios privados
  3. El aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles
  4. Garajes
  5. Cuestiones
  1. Conceptos y definiciones.
  2. Principios generales de la valoración.
  3. Objeto y finalidades de la valoración inmobiliaria.
  1. Definiciones previas a la valoración de inmuebles.
  2. Nociones básicas sobre urbanismo.
  1. Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
  2. Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana.
  3. Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo.
  4. Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, sobre el Régimen Jurídico de Homologación de los Servicios y Sociedades de Tasación.
  5. Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.
  6. Ley Hipotecaria. Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946.
  7. Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
  8. Disposiciones del Código Civil.
  9. Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.
  1. Cálculo de Valor de Reemplazamiento Bruto y Neto por el Método de Coste.
  2. Cálculo del valor de Mercado por el Método de Comparación.
  3. Valoración de inmuebles que producen rentas o son susceptibles de llegar a producirlas por el método de actuación de rentas.
  4. Cálculo del valor hipotecario y de mercado de un bien por el método residual.
  1. Cuestiones previas a la valoración de inmuebles y derechos.
  2. Valoración de edificios y elementos de un edificio.
  3. Valoración de fincas rústicas.
  4. Valoración de solares y terrenos.
  5. Valoración de determinados derechos y los bienes objeto de los mismos.
  1. Aspectos generales en la elaboración de informes de tasación.
  2. Aspectos formales de los informes y certificados de valoración.
  3. Estructura general de los informes y certificados de tasación.
  4. Régimen de responsabilidad del tasador.
  1. El Tributo.
  2. Hecho Imponible.
  3. Sujeto Pasivo.
  4. Determinación de la deuda tributaria.
  5. Contenido de la deuda tributaria.
  6. Extinción de la deuda tributaria.
  1. Devengo.
  2. Base imponible.
  3. Deducción de las cuotas soportadas.
  4. Régimen especial del grupo de entidades.
  5. IPSI e IVIC.
  1. Introducción.
  2. Elementos del Impuesto.
  3. Rendimientos de actividades económicas.
  4. Rendimientos de capital inmobiliario.
  5. Rendimientos de capital mobiliario.
  6. Ganancias y pérdidas patrimoniales.
  1. Actuaciones urbanísticas.
  2. Imputación de rentas inmobiliarias.
  3. Liquidación del impuesto.
  4. Gestión del impuesto.
  1. Impuesto sobre bienes inmuebles.
  2. Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras.
  3. Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana.
  4. Impuesto sobre actividades económicas.
  1. Introducción.
  2. Concepto de contabilidad.
  3. Partida doble (dualidad).
  4. Valoración.
  5. Registro contable.
  6. Los estados contables.
  7. El patrimonio.
  1. Observaciones previas.
  2. Apertura de la contabilidad.
  3. Registro de las operaciones del ejercicio.
  4. Ajustes previos a la determinación del resultado.
  5. Balance de comprobación de sumas y saldos.
  6. Cálculo del resultado.
  7. Cierre de la contabilidad.
  8. Cuentas anuales.
  9. Distribución del resultado.
  1. Introducción. El proceso de reforma.
  2. Planes Sectoriales de Contabilidad.
  3. El Plan General de Contabilidad.
  4. El nuevo PGC para las PYMES.
  5. El marco conceptual.
  1. Concepto de pagos y cobros.
  2. Concepto de gastos e ingresos.
  3. Clasificación.
  4. Registro contable de estas partidas y determinación del resultado contable.
  5. Registro y valoración de los gastos.
  6. Valoración de los ingresos.
  7. Periodificación de ingresos y gastos.
  1. Introducción.
  2. Contabilización del IVA soportado.
  3. Contabilización del IVA repercutido.
  4. Cálculo del impuesto y base imponible.
  5. Tipo de gravamen.
  6. Liquidación del IVA.
  1. Inmovilizado material.
  2. Inversiones inmobiliarias.
  3. Activos no corrientes y grupos enajenables de elementos mantenidos para la venta (sólo para grandes empresas).
  4. Inmovilizado en curso.
  5. Inmovilizado intangible.
  6. Arrendamientos.
  1. Concepto.
  2. Clasificación.
  3. Registro contable.
  4. Valoración.
  5. Correcciones valorativas.
  6. Contabilización de las existencias en empresas constructoras.
  7. Contabilización de las existencias en empresas inmobiliarias.
  1. Introducción.
  2. Empresas constructoras.
  3. Empresas inmobiliarias.
  1. Introducción.
  2. Préstamos y partidas a cobrar: clientes y deudores.
  3. Efectos comerciales a cobrar.
  1. Clasificación.
  2. Inversiones mantenidas hasta el vencimiento.
  3. Activos financieros disponibles para la venta.
  4. Reclasificación de los activos financieros.
  5. Intereses y dividendos recibidos en activos financieros.
  6. Inversiones en el patrimonio de empresas del grupo, multigrupo y asociadas.
  1. Concepto.
  2. Débitos por operaciones comerciales.
  3. Deudas con personal de la empresa y administraciones públicas.
  4. Débitos por operaciones no comerciales.
  5. Pasivos financieros mantenidos para negociar.
  6. Baja de pasivos financieros.
  7. Instrumentos de patrimonio propios.
  8. Casos particulares.
  1. Introducción.
  2. Fondos propios.
  3. Subvenciones, donaciones y legados.
  4. Provisiones y contingencias.
  1. Concepto.
  2. Régimen fiscal.
  3. Aspectos contables de la UTE.
  1. Introducción.
  2. Balance.
  3. Cuenta de pérdidas y ganancias.
  4. Estado de cambios en el patrimonio neto.
  5. Estado de flujos de efectivo.
  6. Memoria.
  7. Normas de adaptación del Plan General de Contabilidad a las empresas constructoras.
  8. Normas de adaptación del Plan General de Contabilidad a las empresas inmobiliarias.
  1. Introducción.
  2. Distinción entre el gasto devengado y la cuota a pagar por el impuesto sobre sociedades.
  3. Cálculo de la cuota líquida.
  4. Gasto devengado.
  5. Registro contable.
  6. Diferencias temporarias.
  7. Compensación de bases imponibles negativas de ejercicios anteriores.
  8. Diferencias entre resultado contable y base imponible.
  1. Objetivos y función de la valoración de inmuebles
  2. Conceptos básicos en la tasación de inmuebles
  3. Principios de valoración
  4. Fuentes de información de precios y alquileres
  5. Tipos de valoración
  6. Legislación aplicable a la tasación de inmuebles
  1. Método de comparación para el cálculo del valor de mercado
  2. Método de capitalización de las rentas para el cálculo del valor en venta
  3. Método del coste
  4. Método residual para el precio del suelo
  1. Tipos de informes
  2. Estructura del informe de tasación del precio de un inmueble
  3. Análisis e interpretación del informe de valoración del precio

Media de opiniones en los Cursos y Master online de Euroinnova

Nuestros alumnos opinan sobre el Curso online Tecnico Profesional en Direccion y Gestion Inmobiliaria + Regalo: Licencia Educativa de Software para la Gestion Inmobiliaria

Media de opiniones de los Cursos y Master Euroinnova
Opinión de OLGA MORENO
Sobre Tecnico Profesional en Direccion y Gestion Inmobiliaria + Regalo: Licencia Educativa de Software para la Gestion Inmobiliaria
BURGOS

OLGA MORENO,¿Qué has aprendido en el Curso online?

Los tipos de contrato y como valorar los inmuebles es muy importante ya no a la hora de vender sino de considerar lo que pudiera costar el poner en venta tu propia casa y sobre todo para que no te engañen

OLGA MORENO,¿Qué es lo que más te ha gustado de este Curso online?

Todo el general me ha gustado puesto que ha sido una cosa nueva para mi.

OLGA MORENO,¿Qué has echado en falta del Curso online?

Como en la administración de fincas unos honorarios orientativos para el profesional y algún otro ejemplo

Opinión de MARÍA CUETO
Sobre Tecnico Profesional en Direccion y Gestion Inmobiliaria + Regalo: Licencia Educativa de Software para la Gestion Inmobiliaria
ALMERÍA

MARÍA CUETO,¿Qué has aprendido en el Curso online?

Todo lo relativo a la gestión inmobiliaria

MARÍA CUETO,¿Qué es lo que más te ha gustado de este Curso online?

Todo

MARÍA CUETO,¿Qué has echado en falta del Curso online?

Nada, muy completo

Opinión de CARMEN TORRES
Sobre Tecnico Profesional en Direccion y Gestion Inmobiliaria + Regalo: Licencia Educativa de Software para la Gestion Inmobiliaria
CÓRDOBA

CARMEN TORRES,¿Qué has aprendido en el Curso online?

Lo relativo a gestion inmobiliaria

CARMEN TORRES,¿Qué es lo que más te ha gustado de este Curso online?

Curso ameno

CARMEN TORRES,¿Qué has echado en falta del Curso online?

Supuestos practicos

Opinión de ANTONIO MÁRQUEZ
Sobre Tecnico Profesional en Direccion y Gestion Inmobiliaria + Regalo: Licencia Educativa de Software para la Gestion Inmobiliaria
CÁDIZ

ANTONIO MÁRQUEZ,¿Qué has aprendido en el Curso online?

TODO LO REFERENTE A LA GESTIÓN, FISCALIDAD, CONTABILIDAD Y VALORACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO.

ANTONIO MÁRQUEZ,¿Qué es lo que más te ha gustado de este Curso online?

LO COMPLETO QUE HA SIDO.

ANTONIO MÁRQUEZ,¿Qué has echado en falta del Curso online?

MÁS EJEMPLOS PRÁCTICOS REALES.

Opinión de SUSANA BARAGAÑO
Sobre Tecnico Profesional en Direccion y Gestion Inmobiliaria + Regalo: Licencia Educativa de Software para la Gestion Inmobiliaria
CORUÑA (A)

SUSANA BARAGAÑO,¿Qué has aprendido en el Curso online?

Las nociones, criterios y fórmulas para valorar los inmuebles.

SUSANA BARAGAÑO,¿Qué es lo que más te ha gustado de este Curso online?

Lo ameno que resulta y el hecho de que la teoría, sobre todo la referente a la contabilidad, se acompañe de los correspondientes ejemplos.

SUSANA BARAGAÑO,¿Qué has echado en falta del Curso online?

Algún ejemplo de consulta de las distintas bases de datos de valoración y una explicación más práctica de cómo decantarse por una otra para determinar el valor de los inmuebles.

Opinión de María Jesús L. P.
Sobre Tecnico Profesional en Direccion y Gestion Inmobiliaria + Administrador de Fincas (Doble Titulacion + 8 Creditos ECTS) + Regalo: Licencia Educativa de Software para la Gestion Inmobiliaria
TOLEDO
Todo muy bien.
Opinión de JOSE ALEJANDRO
Sobre Master en Dirección y Gestión Comercial Inmobiliaria + Titulación Universitaria
MáLAGA
Materiales y contenidos actualizados, muy recomendable.
Opinión de Daniel T. A.
Sobre Master en Administracion de Fincas y Gestion Inmobiliaria + Titulacion Universitaria + Regalo: Licencia Educativa de Software para la Gestion Inmobiliaria)
SORIA
Todo perfecto. Ya he realizado varios cursos con Euroinnova y pienso repetir!
Opinión de Esther B. D.
Sobre Agente Inmobiliario + Blanqueo de Capitales (Doble Titulacion + 8 Creditos ECTS + Regalo: Licencia Educativa de Software para la Gestion Inmobiliaria)
MURCIA
Me ha gustado mucho tanto la plataforma como el contenido. Relación calidad-precio excelente.
* Todas las opiniones sobre el Curso online Tecnico Profesional en Direccion y Gestion Inmobiliaria + Regalo: Licencia Educativa de Software para la Gestion Inmobiliaria, aquí recopiladas, han sido rellenadas de forma voluntaria por nuestros alumnos, a través de un formulario que se adjunta a todos ellos, junto a los materiales, o al finalizar su curso en nuestro campus Online, en el que se les invita a dejarnos sus impresiones acerca de la formación cursada.
Resumen salidas profesionales de curso gestion inmobiliaria:
Este curso online en Dirección y Gestión Inmobiliaria ofrece una formación especializada en la materia. En los últimos tiempos se ha producido un crecimiento notable en lo relativo a la gestión urbanística, no adaptando quizá hasta tal punto la formación destinada a la actividad urbanística e inmobiliaria. Por ello, con este curso online en Dirección y Gestión Inmobiliaria se pretende formar técnicos especialistas en gestión inmobiliaria y, para ello, dotarlos de conocimientos teóricos y prácticos de alto nivel para poder ejercer estas funciones de forma profesional.
Objetivos de curso gestion inmobiliaria:

- Adquirir competencias básicas para la gestión de una empresa inmobiliaria.
- Aportar conocimientos teórico-prácticos necesarios para el desempeño de las funciones de dirección y gestión inmobiliaria.
- Dominar aspectos relativos al derecho inmobiliario, tasaciones y valoraciones de bienes inmuebles y suelo.
- Adquirir conocimientos acerca de la gestión fiscal y contable relativa a la empresa inmobiliaria.
Salidas profesionales de curso gestion inmobiliaria:
Profesionales relacionados con el mundo de las Inmobiliarias, Gestorías, Administrativos, Contables, Sociedades de tasación, Entidades financieras.
Para qué te prepara el curso gestion inmobiliaria:
Al finalizar este curso online en Dirección y Gestión Inmobiliaria el alumno habrá adquirido las competencias necesarias para la gestión de empresas inmobiliarias, así como los conocimientos teóricos necesarios para el desempeño de tales funciones. Tendrá conocimientos teórico-prácticos acerca de la gestión fiscal y contable del ámbito de la empresa inmobiliaria.
A quién va dirigido el curso gestion inmobiliaria:
El presente curso online en Dirección y Gestión Inmobiliaria está dirigido a todos aquellos profesionales relacionados con el mundo inmobiliario. A personas libres o al servicio de la empresa inmobiliaria que estén interesados en adquirir o reciclarse en el conocimiento y manejo en las áreas de dirección y gestión integrada, estrategia, valoraciones y tasaciones inmobiliarias.
Metodología de curso gestion inmobiliaria:
Metodología Curso Euroinnova
Carácter oficial de la formación:
La presente formación no está incluida dentro del ámbito de la formación oficial reglada (Educación Infantil, Educación Primaria, Educación Secundaria, Formación Profesional Oficial FP, Bachillerato, Grado Universitario, Master Oficial Universitario y Doctorado). Se trata por tanto de una formación complementaria y/o de especialización, dirigida a la adquisición de determinadas competencias, habilidades o aptitudes de índole profesional, pudiendo ser baremable como mérito en bolsas de trabajo y/o concursos oposición, siempre dentro del apartado de Formación Complementaria y/o Formación Continua siendo siempre imprescindible la revisión de los requisitos específicos de baremación de las bolsa de trabajo público en concreto a la que deseemos presentarnos.

No esperes más y matricúlate en el innovador curso gestion inmobiliaria en Euroinnova Formación:

¿Qué opciones existen de agencia inmobiliaria?

  1. AGENCIA DE CORRETAJE DE BIENES RAÍCES
    • Es un tipo de inmobiliario que permite que los clientes puedan contactarte para vender, rentar, comprar sus propiedades. Es decir, se puede negociar una propiedad disponible a cambio de una comisión.
  2. AGENCIA CONSTRUCTORA
    • Es un tipo de negocio que consiste en promocionar y desarrollar soluciones habitacionales. Se puede empezar con dos o tres casas y expandirse poco a poco.
  3. EMPRESAS DE INVERSIÓN
    • Se suelen formar por inversionistas con capital de riesgo para proyectos serios inmobiliarios. Su objetivo es financier un proyecto de construcción con el fin de ganar más dinero.

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¿Qué necesita un programa  gestion inmobiliaria?

  1. Necesitas un plan de negocio para detallar los aspectos fundamentales de tu agencia inmobiliaria.
  2. Necesitas agentes inmobiliarios también llamados brokers, realtors, corredores. Deben ser buenos vendiendo y entender a la perfección el negocio.
  3. Realizar los trámites de inscripción de tu empresa.

A continuación, puedes ver un video explicativo en el que se muestra información adicional sobre este completo curso gestion inmobiliaria

 

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¿Qué elementos claves destacan en una agencia inmobiliaria?

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  • El emplazamiento
  • Presencia en internet
    1. Página web
    2. Buscador dentro de tu página web y un blog
    3. Estrategia de email marketing
    4. Guardar y recopilar bien los datos personales de los compradores y vendedores.
    5. Usar imágenes propias de los inmuebles
    6. Usar Google Analytics para medir como va la web
    7. Usar una etiqueta con la que puedas recopilar los contenidos propios de la inmobiliaria en Internet
    8. Herramientas para programar contenido en las diferentes redes sociales
  • Alianzas web
    1. Blog de bricolaje
    2. Blog de viajes
    3. Blog de mudanzas
    4. Blog para recién casados
    5. Blog y páginas de construcción
    6. Blog de decoración de interiores

¿Qué entendemos por Derecho de propiedad?

El Código Civil define la propiedad en el artículo 348 como:

"La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las establecidas por las leyes. El propietario tiene acción contra el tenedor y el poseedor de la cosa para reivindicarla"

Basándonos en esta propiedad se define el derecho de propiedad por la unión de tres facultades diferentes: reinvindicar, disponer,  y gozar

Siempre se ha tratado de distinguir el derecho de propiedad de la noción de dominio. La diferencia que podemos destacar entre estas dos definiciones es únicamente referente a puntos de vista. La propiedad es un concepto jurídico- económico, mientras que la palabra dominio tiene un sentido más subjetivo, ya que hablamos de la potestad que sobre la cosa corresponde al titular.

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La propiedad es un derecho real, un derecho subjetivo que se atribuye a una persona, un señorío o un poder inmediato o directo sobre una cosa. El derecho de propiedad es entendido como un derecho real pleno, que puede pertenecer a varios sujetos o a un solo, dando lugar a las formas de propiedad dividida, de copropiedad y propiedad colectiva.

¿Qué es el Derecho Inmobiliario?

A través de nuestro curso lograrás adquirir gran cantidad de conocimientos y habilidades necesarias para poder llevar a cabo de manera profesional la correspondiente gestión inmobiliaria. No esperes más y únete a nuestra fantástica formación a través de la cual podrás conocer todo acerca del registro de propiedad y todos los diferentes procesos que derivar para la dirección y gestión inmobiliaria.

Podrás conocer todo acerca del derecho inmobiliario. Se trata principalmente del conjunto de reglas, normas, leyes cuya finalidad son los objetos considerados como inmuebles por la legislación civil. Por lo tanto, está destinado a regular y regir el nacimiento, la transmisión, la modificación, la adquisición y la extinción tanto de los derechos de propiedad como de sus desmembraciones, así como los gravámenes e impuestos que debe soportar.

La base sobre la que se fundamenta el Derecho Inmobiliario en España se denomina Ley de Registro Inmobiliario. El propósito de su publicación en el Boletín Oficial del Estado y de su ejecución fue agilizar todos los procesos. A su vez se concentra en el uso de las nuevas tecnologías y en un más rápido acceso a la justicia.

¿Qué son los bienes raíces?

Los bienes raíces, se trata de propiedades que, por sus características físicas, no pueden desplazarse ni moverse del lugar en el que se encuentran. 

Para ser más exactos, las leyes establecen una serie de criterios en función de los cuales se pueden clasificar los bienes inmuebles. En este sentido, hay que distinguir entre:

  • Bienes inmuebles por incorporación. Construcciones de edificios de viviendas, casas unifamiliares, etc.
  • Bienes inmuebles por naturaleza. Hacen referencia a las parcelas, tanto en su suelo como en el subsuelo.
  • Bienes inmuebles por analogía. Este es el caso de las concesiones hipotecarias.
  •  Bienes inmobiliarios por representación. Este punto hace referencia a la documentación que acredita la titularidad registral de la vivienda, como es el caso de las escrituras.
  • Bienes inmuebles por accesión. Este es el punto más complejo ya que hace referencia a puntos de acceso de los inmuebles, como pueden ser las puertas y las ventanas. Cuando están desinstaladas, se consideran bienes muebles, mientras que, cuando forman parte de la construcción, son inmuebles.

Por lo tanto, los bienes raíces son todas las propiedades inmobiliarias a las que estamos acostumbrados. Saber esto te permitirá comprender mejor que existe una muy estrecha relación entre ellos y el Derecho Inmobiliario ya que, fundamentalmente, suponen el grueso de la materia sobre la que versa nuestro fantástico curso de formación acerca de la gestión inmobiliaria.

En la Constitución, al hablar del derecho de propiedad y se reconoce el derecho a la propiedad privada y a la herencia. Se expresa que nadie podrá ser privado de sus derechos  y de sus bienes sino por causa justificada de interés social o de utilidad pública, mediante la correspondiente conformidad e indemnización con lo dispuesto por la ley. La función social de estos derechos delimitará su contenido además, de acuerdo con las leyes.

Descubre los principios hipotecarios

El Registro de la Propiedad es el organismo que publica publica la situación jurídica de los inmuebles y su finalidad primordial es proporcionar seguridad del trafico jurídico. Sin una publicidad que garantice, de algún modo, la titularidad del vendedor, el comprador no puede estar seguro de que deviene dueño del inmueble.

La inscripción es declarativa lo que significa que no es obligatorio inscribir para la constitución de un derecho real, pero existen consecuencias negativas derivadas de no inscribir.

Los caracteres del sistema registral español, también llamados principios hipotecarios son:

Principio de rogación

El Registrador solo inscribe a solicitud de los interesados, bien a instancia de parte o por mandato judicial.

 Principio de legalidad

El registrador no inscribe aquellos derechos reales que van en contra de las leyes. Si percibe una irregularidad en algún título deberá denegar la inscripción. De todas formas el notario controla la legalidad del título cuando se elabora la escritura pública imprescindible para inscribir en el registro.

 Principio de prioridad registral

El que primero inscribe su título de propiedad de un inmueble (escritura pública de compraventa) es el que será considerado propietario conforme al registro. Esto solo se produce cuando los títulos son incompatibles (por ejemplo, puede haber inscritos un título de propiedad y otro de usufructo al mismo tiempo)

 Principio de especialidad

El registro de la propiedad sigue un sistema de folio real lo que significa que en cada hoja se inscriben todos los datos y derechos reales relativos a un bien inmueble.

 Principio de tracto sucesivo

Para que una persona pueda inscribir su titularidad en el registro, es necesario que su vendedor apareciera como titular en el registro. Cuando una persona quiere comprar un piso, pide nota simple en el registro y, si ve que la persona que le está transmitiendo no es titular registral se para la operación hasta que inscriba, porque produce problemas. El banco no te prestara dinero si la persona que te transmite la finca no está en el Registro.

Ya puedes encontrar toda la información acerca de nuestra fantástica formación relacionada con el curso gestión inmobiliaria y adquirir la capacitación necesaria para tu posterior inserción laboral. No esperes más y únete a nuestra formación con el curso agente inmobiliaria y aprende todo acerca de la inmobiliaria online y aprende como ser agente inmobiliario a través de nuestro curso gestor inmobiliario.

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Salidas profesionales y alternativas de estudio

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  • Curso Fiscalidad en las Operaciones InmobiliariasA Distancia
La presente formación se ajusta al itinerario formativo de la Unidad Formativa UF1927 Fiscalidad en las operaciones inmobiliarias, certificando el haber superado las distintas Unidades de Competencia en él incluidas, y va dirigido a la acreditación de las Competencias profesionales adquiridas a través de la experiencia laboral y de la formación no formal, vía por la que va a optar a la obtención del correspondiente Certificado de Profesionalidad, a través de las respectivas convocatorias que vayan publicando las distintas Comunidades Autónomas, así como el propio Ministerio de Trabajo (Real Decreto 1224/2009 de reconocimiento de las competencias profesionales adquiridas por experiencia laboral).
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La presente formación se ajusta al itinerario formativo de la Unidad Formativa UF1921 Técnicas de Captación e intermediación inmobiliaria, certificando el haber superado las distintas Unidades de Competencia en él incluidas, y va dirigido a la acreditación de las Competencias profesionales adquiridas a través de la experiencia laboral y de la formación no formal, vía por la que va a optar a la obtención del correspondiente Certificado de Profesionalidad, a través de las respectivas convocatorias que vayan publicando las distintas Comunidades Autónomas, así como el propio Ministerio de Trabajo (Real Decreto 1224/2009 de reconocimiento de las competencias profesionales adquiridas por experiencia laboral).Este curso está dirigido a todas aquellas personas que trabajan en el sector de la compraventa dentro del área profesional de comercio y marketing y desean adquirir competencias dentro del campo de la gestión comercial inmobiliaria. También está dirigido a personas que deseen profundizar sobre las técnicas de captación e intermediación inmobiliaria.

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Este Master en Dirección y Gestión Comercial Inmobiliaria está dirigido a todas aquellas personas que trabajan en el sector de la compraventa dentro del área profesional de comercio y marketing y desean adquirir competencias dentro del campo de la gestión comercial inmobiliaria. También está dirigido a personas que deseen profundizar sobre la captación y prospección inmobiliaria, la comercialización inmobiliaria, el asesoramiento inmobiliario, la gestión de la fuerza de ventas y equipos comerciales y el inglés profesional para actividades comerciales.
  • Master en Valoraciones Inmobiliarias, Tasaciones y Peritaciones Judiciales + 60 Creditos ECTS
Desarrolla su actividad profesional tanto por cuenta propia como por cuenta ajena, en pequeñas y medianas empresas fundamentalmente en el sector inmobiliario. Del mismo modo, puede ejercer su actividad en el sector público en la realización de determinadas actividades en el campo de las valoraciones inmobiliarias, tasaciones y peritaciones judiciales.Este MASTER  EN VALORACIONES INMOBILIARIAS, TASACIONES Y PERITACIONES JUDICIALES te facilita la formación teórica y práctica necesaria para desarrollar una visión completa acerca de la gestión en los procesos de valoraciones inmobiliarias, tasaciones y peritaciones judiciales, para alcanzar unos mejores resultados corporativos y una optimización de la posición competitiva en este campo. Aprenderás las habilidades necesarias en este sector para aplicar tus conocimientos a la realidad y al mercado actual.

Postgrados relacionados

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Es baremable en Oposiciones de la Administración Pública. Este Postgrado en Valoración Inmobiliaria: Técnicas y Métodos para Sociedades de Tasación le prepara para realizar la gestión inmobiliaria, conocer las técnicas y sistemas de valoración inmobiliaria, y poder ejercer de tasador o perito inmobiliario.El presente Postgrado en Valoración Inmobiliaria: Técnicas y Métodos para Sociedades de Tasación va dirigido a cualquier profesional o personas interesadas que deseen convertirse en Agentes Inmobiliarios, trabajar en el sector urbanístico y la gestión inmobiliaria y a aquellos profesionales interesados en valorar cualquier tipo de inmueble.
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Foto docente
Noemí Romero González
Grado en Derecho, MÁSTER PROPIO EN CONSUMO Y EMPRESA, MÁSTER EN ABOGACIA
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