Curso experto home staging

Curso Experto Home Staging

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¿Qué vas a aprender con la realización de este Curso?

El Home Staging se trata de una técnica de marketing usada por el mercado inmobiliario que consiste en revalorizar una vivienda para conseguir un mayor valor de esta, es decir, se realizan pequeñas reformas y se redecora para intentar venderla o alquilarla en el menor tiempo posible. Esta técnica surgió a lo largo de los años 70 en Estados Unidos, debido a que hubo una gran oferta inmobiliaria, pero la demanda era muy inferior.

Esta técnica llegó a Europa en los años 90, pero no fue hasta la crisis 2008 que empezó a implementarse en España, provocado por el boom inmobiliario que hubo. Las fases de este método son:

• Despersonalizar: Lo primero y más importante que se debe realizar es desprenderse de los objetos personales de los vendedores para conseguir que los posibles compradores se imaginen viviendo allí y que existan más posibilidades de que la compren o alquilen.
• Ordenar: Todos los elementos de la vivienda deben estar en el lugar correcto para no dar una imagen descuidada y causar una buena impresión. La primera impresión siempre es la más importante.
• Despejar: Cada espacio y/o habitación no debe estar lleno de cosas que solo consiguen dar una sensación de agobio. La cantidad de cosas y muebles de cada estancia debe ser proporcional a su tamaño, para dar una sensación de amplitud y paz al posible comprador. Además, es el momento perfecto para darle nuevas funcionalidades a zonas que estaban en desuso o que estaban desaprovechando su potencial.
• Limpiar: Es fundamental realizar una limpieza profunda para que te potencie cada rincón de la casa. También se ha de arreglar cualquier posible desperfecto para dar la imagen de que está lista para entrar a vivir.
• Organizar y decorar: Se debe organizar toda la casa para que cada habitación tenga una funcionalidad, colocando el mobiliario necesario y decorando para dar una sensación hogareña.

Ventajas derivadas del uso de Home Staging

La finalidad principal de esta técnica de venta causar una buena impresión a los compradores mediante presentación perfecta de los inmuebles, para que cause una buena impresión. Algunas ventajas que presenta el Home Staging son:

• Se consigue incrementar el precio de venta del inmueble.
• Al crear espacios más atractivos, se consigue un mayor número de visitas a la vivienda por parte de posibles compradores.
• Si la casa se ve bien cuidada, iluminada, decorada, etc. es posible que el valor percibido de la vivienda aumente.
• Al ser un espacio tan completo y dar la imagen de perfecto, las posibilidades de regateo o bajada del precio de venta se reduce.
• Suele suponer un ahorro para el vendedor o propietario debido a que la venta del inmueble se realiza en un tiempo menor.
• El uso de esta técnica puede generar que los compradores se "enamoren a primera vista" de la casa, por lo que la querrán comprar o alquilar antes que otras personas. Esto consigue que se aceleren las operaciones de venta o alquiler.

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