Curso perito investigación patologías edificios

Curso Perito Investigación Patologías Edificios

Patologías más comunes en edificios 

Las patologías en los edificios suponen un problema en las construcciones que es bastante habitual. El principal origen de estos problemas está en las etapas de proyecto y de ejecución de la obra.

Normalmente si una patología se genera en la etapa de proyección de la edificación, las repercusiones económicas serán mayores, y si por ejemplo afecta a los prefabricados de hormigón, el problema tendrá difícil solución.

Lesiones físicas en el edificio: Se forman a causa de las leyes físicas. Las patologías más comunes son las siguientes:

• Humedad: Esta patología es una de las más comunes en edificación, y es además muy importante, ya que afecta de forma directa a los niveles de habitabilidad y salubridad del edificio. Las principales causas por las que se generan las humedades en las edificaciones son las siguientes:
  • Humedades por filtraciones, cuando entra el agua por las cubiertas y fachadas.
  • Humedades localizadas en paredes y techos a causa de puentes térmicos.
  • Humedades por capilaridad o filtración desde el subsuelo. En este caso el agua asciende tratando de alcanzar el exterior a través de la transpiración para conseguir un nivel de humedad equilibrado entre el suelo y el ambiente. 
  • Humedades a causa de una rotura en tuberías o por fugas o corrosión.
• Suciedad: Si se utilizan en la construcción materiales porosos y a esto sumamos la constante exposición a la contaminación ambiental de los edificios, se formará la suciedad en las fachadas.
• Erosión: Los agentes atmosféricos externos pueden causar erosión. El agua se puede introducir en los poros de un edificio, y a causa de una bajada brusca de las temperaturas se puede provocar que el agua se hiele y el material se fracture con el aumento del tamaño del agua.

Lesiones mecánicas en el edificio: Son causadas por algún tipo de sobrecarga en los elementos de la edificación y su origen puede estar en fuerzas externas o internas que a su vez sean estructurales, constructivas o de utilización. Las lesiones mecánicas más comunes son las siguientes:

• Grietas y fisuras: roturas de algunos elementos del edificio. La fisura es algo más superficial, mientras que la grieta afecta al elemento constructivo en sí.
• Desprendimientos: Se dan tras una pérdida de adherencia que puede tener diferentes causas.
• Erosión: Puede estar causada por la acción del viento o por rozamiento. Sobre todo las esquinas de los edificios serán las que más vulnerables sean a este tipo de lesiones.
• Deformaciones: Se dan tras una fuerza externa que modifique la geometría del edificio. Pueden deberse a fallos en el terreno a causa de la cimentación, por el desplome de un muro, etc.

Lesiones químicas de un edificio: Pueden deberse a reacciones químicas en los materiales de los elementos de construcción, por los productos del ambiente que son contaminantes o por organismos vivos.

• Eflorescencias: Son cristales de sales que se originan cuando se cristalizan las sales solubles de algún elemento de construcción por el que pase el agua.
• Oxidación: Se degrada la superficie de los metales.
• Corrosión: Origina la pérdida de material metálico a partir de una pila electroquímica que se forma entre este elemento y otro material que se encuentre próximo a este. Aparece normalmente tras procesos de oxidación-reducción y afecta a todos los metales, en mayor o menor medida.

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