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¿Qué es un título de propiedad y qué utilidad tiene?

Alguna vez has vendido o, ves vender una casa o propiedad inmobiliaria y escuchas sobre una serie de requisito, sin embargo, no tienes claridad de qué se tratan o no sabes ni siquiera todavía qué es un título de propiedad. ¿Quieres aprender sobre ello? ¡Este es el artículo indicado para ti!

que es un titulo de propiedad

¿Qué es un título de propiedad?

Es un documento que se utiliza para beneficiar a una persona que es dueña de un inmueble. Este título de propiedad nos garantiza ante las autoridades y la ley que una propiedad ya está a bajo nuestro nombre o el de una persona en específico.

Este documento tiene como información un registro de adquisición de inmueble, como sus características y la fecha de contrato. La información se manejan solo en escritura, ya que si quieres obtener un título de propiedad es necesario tener esas escrituras.

Aprender qué es el título de propiedad y cómo se componen es realmente útil. Las primeras copias de las escrituras públicas generales del inmueble benefician documentariamente la transmisión de la propiedad.

Entidades que emiten títulos de propiedad

¿Qué es la SUNARP?

Es la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos

Se trata de una entidad pública encargada de llevar un registro de los actos legales más relevantes de las propiedades. También se encarga de situaciones como el matrimonio, divorcio, entre otras.

¿Qué es el RAN?

El Registro Agrario Nacional, órgano desconcentrado de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano.

Lleva control de la tenencia de la tierra comunal para brindar seguridad y certeza jurídica documental derivada de la aplicación de la Ley Agraria. Su objetivo es contribuir con el ordenamiento territorial y a la justicia social con igualdad de género.

Títulos de dominio pleno a colonos expedidos por el RAN

Cuando el colono de manera individual solicita el título de propiedad de su lote será inscrito en el Registro Público de la Propiedad del Estado, siempre y cuando la colonia agrícola o ganadera no haya optado por permanecer en el régimen de colonia.

Títulos de propiedad: requisitos según ubicación geográfica

Requisitos para la República Dominicana

  • Realizar una solicitud por escrito dirigida al Director general de Bienes Nacionales.
  • Tener una copia de cédula del propietario original, copia del poder de asignación y una copia del contrato entre el propietario y el estado Dominicano
  • Presentar identificación del legalizado y copia de la cédula, si este no es propietario.
  • Agregar a la solicitud números telefónicos donde pueda ser localizado el interesado.

Todo estos requisitos se deben realizar de forma presencial y ser depositados en la Unidad de Correspondencia de la dirección General de Bienes Nacionales.

Requisitos para Honduras

Honduras posee los siguiente requisitos de un título de propiedad:

  • Debe estar solvente de impuestos tanto la propiedad como el propietario. 
  • Deberá buscar los servicios profesionales de un abogado para realizar la solicitud de Dominio Pleno dirigida a la Corporación Municipal.
  • Presentarla solicitud en legalidad y a su debida forma ante la secretaria municipal. 

La solicitud deberá llevar consigo los siguientes documentos o requisitos: 

  • Fotocopia de identidad y Solvencia Municipal vigente.
  • Plano del terreno a solicitar.
  • Pagos o tasas a la alcaldía por el trámite. 
  • Constancia de no poseer bienes inmuebles. 

El título de propiedad y la escritura: diferencia

Saber qué es un título de propiedad y qué tienen de diferencia con la escritura es pertinente para cualquier interesado en el tema.

Una escritura de propiedad es un documento que constituye jurídicamente las obligaciones y los derechos de la personas, dicho documento es realizado por un notario público y no es necesario estar inscrita ante el Registro Público de la Propiedad.

Por otra parte, este título es un requisito que se necesita para terminar y completar la escrituración de una propiedad, que es como tal el título de propiedad. Este documento si debe estar inscrito y certificado en el Registro Público de la Propiedad.

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Contar con el conocimiento sobre qué es un título de propiedad y obtener uno es una gran ventaja, ya que recae en la protección jurídica ante cualquier problema con el inmueble y respalda la legítima de posesión de los bienes raíces ante las autoridades. ¿Te gustaría formarte en el área? ¡Estás en el lugar indicado!

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