¿Qué obligaciones fiscales tiene el arrendador local comercial?
Sabemos las obligaciones y obstáculos de toda clase a las que se enfrenta un autónomo, pero, no podemos dejar de lado las obligaciones fiscales del arrendador local comercial, ya que, sin sus espacios, no sería posible mantener el comercio local que tan importante es para la economía de las zonas urbanas.
Los arrendadores de locales deben declarar sus ingresos como cualquier otro rendimiento de un capital inmobiliario, y esto se hace sumando todos los ingresos y restando todos los gastos necesarios para que se pueda alquilar (tasas, impuestos, etc).
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Si eres dueño de un local y quieres alquilarlo a un autónomo, lo primero que tendrás que hacer es darte de alta en Hacienda. Para ello, tienes que presentar el modelo 037, que necesitarás para entrar en el censo de empresarios, profesionales y retenedores. Esto es de carácter obligatorio, ya que el alquiler de locales es una actividad sujeta a IVA, que es del 21%. Por otro lado, el arrendatario deberá aplicar en sus facturas un 19% de IRPF de cara a la Renta.
¿Cuáles son las obligaciones fiscales del arrendador local comercial en España?
Aunque estas obligaciones pueden variar según el municipio y las leyes vigentes, por lo general, las obligaciones fiscales para arrendadores de locales son las siguientes:
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Declaración de Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): el arrendador debe incluir en su declaración de la renta los ingresos obtenidos por el alquiler del local, deduciendo los gastos permitidos por ley.
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Pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): es responsabilidad del arrendador pagar el IBI, que es un impuesto anual sobre la propiedad del local.
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Retención del IRPF: en ciertos casos, si el arrendador es una persona jurídica o la renta anual supera ciertos límites, deberá realizar una retención del IRPF sobre los pagos de alquiler y declararla trimestralmente.
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Declaración del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): en el caso de que el arrendador esté sujeto al IVA, deberá presentar las declaraciones periódicas correspondientes.
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Otros impuestos municipales: dependiendo del municipio y la comunidad autónoma, pueden existir otros impuestos o tasas relacionadas con el alquiler de locales comerciales, como el Impuesto de Actividades Económicas (IAE).
¿Cómo se puede calcular el IRPF de un local alquilado?
Cumplir con las obligaciones fiscales de cualquier actividad que genere ingresos es de suma importancia, y tener un local alquilado, es una de ellas. El cálculo del IRPF de un local alquilado se realiza considerando los ingresos percibidos por el arrendador y deduciendo los gastos permitidos por ley. El procedimiento general es el siguiente:
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Calcular los ingresos brutos anuales: Sumar todos los pagos recibidos por el alquiler del local durante el año fiscal.
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Restar los gastos deducibles: Se pueden deducir ciertos gastos relacionados con el alquiler, como los gastos de comunidad, los intereses de préstamos hipotecarios, el IBI, los seguros, reparaciones y mantenimiento, entre otros. Estos gastos reducen la base imponible.
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Calcular la base imponible: Restar los gastos deducibles a los ingresos brutos anuales para obtener la base imponible sobre la cual se aplicará el IRPF.
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Aplicar la escala del IRPF: Una vez obtenida la base imponible, se aplica la escala de IRPF correspondiente según los tramos establecidos por la Agencia Tributaria.
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Retenciones: En algunos casos, si el arrendador es una persona jurídica o la renta anual supera ciertos límites, deberá realizar una retención del IRPF sobre los pagos de alquiler y declararla trimestralmente.
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